동작구 흑석동 흑석동양 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 19조 챙이아범]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 흑석동양

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

4. 환경

5. 공급

입주 아파트는 없음

재개발 사업 구역이 있고 현재 철거 단계진행중

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 60%의 전세가 형성중  , 인근 단지들은 신축, 그로 인한 키 맞추기가 예상이 

2) 환금성 : 300세대 이상의 중,소단지

3) 수익률 : 투자금 3.9억 , 안전마짐 1.6억 42% 

4) 원금보존 : 3급지 라서 원금보존이 되지 않을까 생각이들지만 잘 모르겠다 구축이거 언덕이라 원금보존을 뭐로 될지 모르겠다.

5) 리스크 대비: 앞으로 1,2년 은 입주물량이 없지만 여전히 재개발이 진행중인 구역이 존재

나의 투자 결론 : 

투자 결정을 하기 어려운 상황의 단지 인듯 하다.

주변은 다 신축이고

위치적으로 언덕 최상단에 위치하고 있는 단지 이다.

장점으로는 3급지 1선호 생활권에 있다.

조원들과 이야기를 하였지만 언덕이어도 회사 빨리간다면 여기서 살수도 있다 라는 조원들의 의견이 있었다.

일단 투자 보류를 하겠다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

이런 조건의 단지들이 많을텐데

지금은 보류하지만

다음에는 논리적 근거로 인한 결정을 할수 있는 스킬을 보유했으면 한다.