✅아파트명
용지더샵레이크파크아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
경남 창원시 종사자수 469,009명 S등급
2. 교통
창원 공단 內 출근시간 5~15분
3.학군
반송여자중학교 91.2%, 반송중학교 86.5%, 반림중학교 85%
4. 환경
이마트 창원점, 롯데마트맥스 창원중앙점, 롯데백화점 창원중앙점
5. 공급
힐스테이트창원더퍼스트 2025.09 / 1779세대
힐스테이트마크로엔 2025.04 / 951세대
창원자이시그니처 2025.04 / 786세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 용지더샵레이크파크 34평 현재 매매 8.85억, 전세 6.25억
5년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 11.45억 전세 7.2억
5년 내 저점 매입시: 2019년 12월 매매 7.2억 전세 3.8억
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 고점(11억 4500만원) 대비 25%하락한 상태(8억8500만원)로 저평가 되어 있는 상황.
2) 환금성 : 창원 성산구 전체 대장 아파트로 학군에 의한 수요가 몰리는 편으로 환금성에는 문제가 없음.
3) 수익률 : 투자금은 2.6억으로 해당 금액이면 수도권 투자가 가능한 수준. 서울 투자에 비해서는 수익률은 낮음.
4) 원금보존 : 현재 전세가율은 70%로 지방의 80%기준보다는 낮음.
5) 리스크 대비: 공급의 경우 2025년에 3500세대 정도 투입이 되나 그 후에는 공급이 적음. 공급시기에 투자를 한다면 그나마 구입일 근처는 내려갈 수 있으나 전세 만기시점에는 안정적으로 보임.
나의 투자 결론
고점, 저점대비 전세가율은 상승해있으나 아직까지도 투자금이 2.6억으로 많이 들어감. 고점대비 25%하락한 금액으로 현금이 많다면 투자해볼만 하나 해당 금액이라면 수도권 투자를 하는 것이 좋을 것으로 보임.
✅ 작성하면서 느낀점
강의에서 배웠던 내용을 적용하여 확인하는데 시간 소요가 컸으나 직접 검색하고 찾아보면서 어느 정도는 비교 평가를 하는 기준에 대해서는 다시 실습하는 과정이라 생각이 들었음. 추후에는 임장도 함께하여 작성한다면 더욱 양질의 수익률 분석 보고서가 작성될 것 같음.
댓글
우리 함께 안가본곳!! 용지아이파크 옆에 쓱 지나갔는데 너무 좋더라고요 ㅎㅎ 의창구보다 살고싶은 느낌 팍팍 ㅋㅋㅋ 완강님 고생하셨습니당☺