성복역 리버파크 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 84조 백세]

✅아파트명

성복역리버파크 32평

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

. 경기도 용인시 414,867명

2. 교통

3.학군

정평중 93% ,이현중94%
 

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 약 28%감소  강남접근성과 평형수를 고려하면 상당히 저평가됨

2) 환금성 : 702세대 및 전세매물이 많이 없어 환금성은 훌륭해보임.

3) 수익률 : 저점 매입시 수익률 237% 연 47.4%수익률

                  고점 매입시 수익률  -48%

4) 원금보존 : 현재시세 매매가 6억/ 전세 4.2억으로 전세가율70% 및 고점대비 28%감소로 원금보전 가능

5) 리스크 대비: 이 근방 아파트의 전세매물이 많이 없는 점 및 입주물량이 그렇게 많지 않아 전세가는 지속적으로 오를거라고 생각된다.

나의 투자 결론 : 역전세를 맞을 확률은 현저히 적어보이며 고점대비 28%감소로 가격은 저점이라고 생각된다. 또한 강남으로만 출퇴근을 생각하면 출퇴근도 용이하고 주변 학군의 학업성취도 또한 우수하다. 단점이 거의 없다고 판단되어 투자가치가 상당함.

✅ 작성하면서 느낀점 : 강의에서 배운대로 어플 및 여러가지 눈에보이는 수치를 통해 막연하게 오를거라고 생각하는게 아닌 근거를 통해 분석하기 때문에 성공적인 투자확률을 높여 열심히 분석만 하면 지속적인 수익을 얻을거라고 생각합니다. 앞마당을 지속적으로 늘려가야한다고 절실히 느끼고 너무 뜻깊은 강의였습니다. 강의료가 전혀 아깝지 않았습니다.