노형아이파크2차[열반스쿨 기초반 83기 74조 정갈한도서]

✅아파트명

노형아이파크 2차

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

  제주공항까지 차로 10분

  버스로 20~25분

3.학군

제주에서 손꼽히는 학교로 학생수가 2,000명에 가까움

4. 환경

도보로 5분 이내에 각종 병원(일반 내과~성형외과), 이마트, 롯데마트가 있음. 주변에 학원가도 있어 학군까지 좋음.

5. 공급

e편한세상 연동어반센트럴 (25년 8월 입주 / 110세대)

연동 한일베라체파크뷰 (25년 6월 입주 / 154세대)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 고점대비 -30%인 상태

2) 환금성 : 공항에서 가까우며 근처에 학군이 좋고 학원가도 좋음. 곧 근처에 인문계 고등학교가 생긴다는 소식이 있음.    

3) 수익률 : 저층(2층)이 올해 5월에 9.5에 매매가 됐으나, 같은동 3층은 11억에 매매가 됨. 차이는 알아봐야겠으나 잘 고르면 수익률이 높음. 

4) 원금보존 : 

제주 특히, 같은 노형에서도 평당가가 매우 높은 아파트임. 환금성이 높아 원금보존은 될듯. 

5) 리스크 대비: 그러나 주변대비 전세가도 높아 리스크의 위험은 있어보임.  

나의 투자 결론 : 

제주에서 가장 비싼 아파트로, 평당가도 높음. 평당가가 높은 이유를 찾아야됨. 

근처에 훨씬 저렴한 아파트가 많아 다시 비교평가가 필요함. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

환금성과 원금보존을 제대로 알아보기 위해선, 

주변 아파트들에 대한 정보도 필요함. 리스크 대비 역시 어떤것이 필요한지 다시 공부할 필요가 있음.