[열반스쿨 기초반 82기 34조 토리틀]철산래미안자이 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명

철산래미안자이

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*금천구 

• 종사자수: 255,449
• 사업체수 : 47,964   

*구로구 

• 종사자수: 240,689
• 사업체수 : 52,791

2. 교통

• 아파트 정문에서부터 철산역까지 도보 약 15분 소요
• 강남역까지 약 50분 소요
• 가산디지털단지역 도보 15~20분 소요 

3.학군

• 단지내 철산초, 철산중 

4. 환경

• 도보 5~10분 내 상업지구 분포 및 학원가 & 병원 / 안양천 인근 

   

5. 공급

• 광명사거리 인근 광명뉴타운 재건축 진행중  & 철산 신축 재건축 아파트 2년 내 입주 예정.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

현재 시세: 철산래미안자이 33평 현재 매매 11.2억, 전세 7.5억

5년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 12.7억 전세 7.8억

5년 내 저점 매입시: 2023년 1월 매매 9억 전세 5.5억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점 대비 현재 저평가로 확인되지 않음

2) 환금성 : 해당 단지가 연식이 다소 있지만 철산초,철산중 초중품아 단지로 학군을 가지며 가산디지털단지와 도보 이용 가능하여 직장인 거주로도 좋아 환금성은 좋아보임

3) 수익률 : 저점 기준 수익률 63%

4) 원금보존 : 전세가율 저점대비 61% 정도로 원금보존성 괜찮음

5) 리스크 대비: 현재 광명뉴타운 및 철산재건축 등 입주물량 2만세대 예정으로 전세가 낮아질것으로 리스크 대비 필요함.

나의 투자 결론 : 현재 입주물량 및 저평가되어 있지 않는 부분으로 투자에 적합하지 않은것으로 판단됨. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 해당 단지를 지켜만 보다 수익률 분석을 해보니 막연히 바라만 보다 확실하게 투자 관점에서 보게 된거 같다.또한 이와같이 단지를 하나하나 저축해 가야 한다고 다시한번 느낄수 있었다.