분당 서현동 시범단지삼성한신 아파트 수익률 분석 보고서 [열기반 82기 39조 친근한 댕댕이]

✅아파트명

분당 서현동 시범단지삼성한신아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

사업체수:49,505

종사자수:345,459

2. 교통

  강남 35분, 여의도1시간

3.학군

서현고

4. 환경

AK플라자, 분당중앙공원

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

저점:2019.04/매매6억4500/전세3억8750/(60%)

고점:2024.12/매매12억8000/전세4억4836/(35%)

현재: 최고 고점

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 저평가 단지는 아니라고 생각함

2) 환금성 : 위치가 좋아 환금성은 좋다고 판단

3) 수익률 : 전세가율도 낮고 현재가 최고점이라 수익을 기대하기 어려움

4) 원금보존 : 원금보존도 어렵다고 판단

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 19년도에 투자했으면 상당한 이득을 남겼지만 현재는 투자 부적합

✅ 작성하면서 느낀점 : 내가 찾아본 아파트 역사를 알아가는 느낌이 컸다