아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 29조 링롱]

✅아파트명

미사강변센트럴자이

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

하남시 종사자 113,692명
 

2. 교통

강남 54분 / 여의도 1시간 4분 / 시청 1시간 10분

3.학군

미사중 92.8%, 덕풍중 86.4%, 강명중 79.7%

4. 환경

코스트코 하남점

5. 공급

없음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 미사강변센트럴자이 35평 현재 매매 12억, 전세 7억

5년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 13.2억 전세 4.6억

5년 내 저점 매입시: 2022년 12월 매매 9억 전세 6.2억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 아직 비교할 아파트 찾지 못해 판단 불가

2) 환금성 : O (1000세대 이상, 저층/탑층 아님)

3) 수익률 : 투자금 약 5억 / 10년 연평균 10%, 100% 수익률 되려면 12 → 17억

4) 원금보존 : △ (전세가율 58%, 전고점 대비 약 10% 떨어짐)

5) 리스크 대비: O (역전세 대응 가능 시)

나의 투자 결론 : 비교평가를 하지 못 했고 애매한 점이 있어 투자는 어려울 것 같음

✅ 작성하면서 느낀점 : 배운대로 하려고 시도해봐도 지금은 쉽지 않게 느껴짐