아파트분석

꿈의 아파트 반포래미안원베일리

  • 24.12.17

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

 

아파트명 : 아크로리버하임아파트

 

위치(지도)

 

입지평가

 

1. 직장

동작구 종사자수 : 106,159 B등급

 

2. 교통

 

강남 30분 / 여의도 16분 / 시청 29분
  

3.학군

동양중 80%, 진학율2.8%
C등급, 특목고 진학률이 3%여서 보통에서 많은 편 사이에 가깝다.
-상위권, 하위권의 격차가 심한 학교이다.
상위권만 따로 교육시키는 학교일 가능성도 있다.
 

4. 환경

C등급 (백화점, 대형마트 1km반경 없다)
 

5. 공급

  동작구 전체인구수 : 37만 6,726명*0.005=1883.63 (적정수요)
공급 : S등급
 

 

수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

 

 

현장사진

 

투자 결론 (각 항목별 평가)

 

1) 저평가 : 

2) 환금성 : 대단지, 좋은 교통입지

3) 수익률 : 안좋다

4) 원금보존 : 지역별 적정전세가 60%이상 정도이다

5) 리스크 대비: 

 

나의 투자 결론 : 

 

✅ 작성하면서 느낀점 : 저환수원리를 어떻게 적어야 할지 모르겠당…


댓글


서울사랑
25. 01. 05. 00:26

성장하기님! 열심히 작성하신 흔적이 묻어납니다~ 열반기초반 같은 조여서 넘 좋았고 임장 같이 하면서 또 함께 성장해 나가요^^