상무 SK뷰 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 83기 95조 하늘만큼 땅만큼]

✅아파트명 : 광주 상무SK뷰 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

광주 서구

• 종사자 수 : 167,123
• 사업체 수 : 39,773

2. 교통

• 상무SK뷰아파트 → 시청 : 자동차 5분

  

• 상무SK뷰아파트 → 대형마트(롯데마트맥스) : 자동차 3분

• 

3.학군

동명중학교, 전남중학교 

• 미니 임장 시 국영수 위주 입시학원이 밀집되어 있어, 근처에 학교가 있을것이라 예상했음
• 실제로 초중고가 아파트단지 근처에 있음

4. 환경

• 백화점 - 신세계 백화점(유스퀘어-고속버스터미널)

  - 복합쇼핑몰로 확장 개발 계획이 있음

• 스타벅스 , 병원
• 대형마트 - 이마트, 롯데마트 , 롯데마트 맥스

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진 (Sk뷰아파트 근처 광주시청)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 매매가 6.5억 / 입지가 좋지 않은 신축 아파트의 가격이 비슷한 가격이거나 더 비싼것으로 보아 저평가

2) 환금성 : 2016년 입주한 아파트로 향후 5년 후에는 신축 브랜드를 더 선호할 것임. 

3) 수익률 :  

4) 원금보존 : 전세가율 56% 밖에 형성되지 않아 매매가 하락 가능성 있음

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 광주 내에서는 여러 상권이 밀집해있고 편리한 생활권으로 속하지만, 해당 아파트를 투자하기 위한 종잣돈이 있다면 서울지역을 투자할 것임