서울투자기초반 1주차 강의 후기 [서울투자기초반 19기 13조 좋은세상]

 이번 주우이님의 ‘다시 온 서울투자 기회잡는 제대로 잡는 법’에 대한 강의는 현재의 서울시장을 진단하고 서울 내에서 가치성장투자와 소액투자란 무엇이고 각각 어떻게 접근해야 하는지를 설명해 주는 좋은 강의였습니다.

 우선 이번 강의에서 현재 서울 부동산 시장은 매매 거래가 줄어들고 전세 거래가 늘어나는, 매매가격은 떨어질 가능성이 높고 전세가격은 오를 가능성이 높은, 그야말로 투자에 적합한 상황이라는 것을 배울 수 있었습니다. 그래서 최대한 빨리 많은 앞마당을 만들어서 가까운 미래에 꼭 서울에 소액투자를 해봐야겠다는 다짐을 다시한번 하게 되는 기회였습니다.

 또한 가치성장투자와 소액투자에 대한 개념과 투자전략에 대한 강의내용은 소액으로 서울투자에 접근하려는 저에게는 많은 도움이 되었습니다. 가치성장투자는 사람들이 선호하는 더 가치있고 좋은(가격이 먼저 오르고 더 많이 오르는) 아파트에 투자하는 것이니 만큼 먼 미래에라도 근본적으로 추구해야 하는 최고의 투자방법입니다. 이를 위해 무주택자와 1주택자의 가치성장투자 전략에 대해서도 배웠는데 가치성장투자를 실제로 실현하기 위한 구체적인 방법을 배웠다는 점에서 앞으로 투자 시 큰 도움이 될 것으로 생각됩니다.

 그에 비해 1억 정도로 서울에서 가능한 소액투자는 가치성장투자와는 다소 다른 방법으로 접근해야 한다는 것을 배웠습니다. 투자자는 쌀 때 수요가 있는 서울 아파트를 매수하면 잃을 가능성이 적으며, 투자를 하면서 잃는 경우는 비싸게 살 때와 리스크를 감당하지 못할 때임을 알 수 있었습니다. 그래서 상급지가 아닌 4급지 정도에서 입지가 다소 떨어지는 구축이더라도 선호도와 가치가 있는 아파트를 찾아 소액으로 투자한다면 충분히 수익을 낼 수 있음을 깨달았습니다.

 중요한 것은 이러한 가치성장투자나 소액투자 모두 내가 아는 아파트들 중에서 가장저평가된 가치있는 아파트를 찾아야 한다는 것이며, 이를 위해서는 최대한 많은 앞마당을 만들고 내가 가진 앞마당이 ‘많으면 많을수록’ 그 안에서 가치있고 저평가된 아파트를 비교평가하여 가장 투자성이 좋은 아파트를 찾을 가능성이 높아진다는 것입니다.

 투자금이 많다면야 투자할 때 더 수월할 수 있겠으나, 소액으로 서울에 투자를 하려한다면 그만큼 손품 발품을 많이 팔아서 가장 가성비 좋고 저평가된 곳을 찾아야 할 것 같습니다. 이번 강의에서 배운 것들을 잘 활용하여, 처음에는 소액투자로 아파트를 구입하고 나중에는 여기서 발생하는 수익금액을 활용하여 가치성장투자 하는 것으로 장기목표를 잡고 이를 달성하기 위해 열심히 노력하겠습니다.