[열기82기 84조 라인] 힐스테이트 범어 수익률 보고서

▶ 아파트명

힐스테이트 범어

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

수성구는 B군으로 반영됨

2. 교통

지역단지인 해당 지역으로 이동시 대중교통 중 지하철이용시 30분 이내로 지방지역 이동거리로는 이동편의성이 있음.

3.학군

*아실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기

 경신중 94.4%, 동도중 96.4%, 오성중 93.5%

4. 환경(주변 편의시설)

직접적으로 대학병원이나 대형마트가 인접하지는 않음. 하지만 요즘 이루어지는 온라인 쇼핑으로 대형마트 상권은 상쇄가 가능할 것으로 보여지며, 대학병원은 주변 지하철역으로 3개역 이내에 있기에 괜찮음

5. 공급

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

▶ 투자 결론 (각 항목별 평가) 

1) 저평가 : 고점대비 40% 빠진 상태이나, 전고점이 인플레이션이 극대화된 시점이라 현재상태가 전고점과 최저점의 중간평균값이므로 저평가되었다고 보이기는 힘듦

2) 환금성 : 학군 및 역세권이라는 장점과 현재 매매 및 전세가 거래가 이루어지고 있기에 환금성은 좋은것으로 보임

3) 수익률 : 저점에서 매수했다고 평가시 132% 수익률이 예상되며, 고점까지 42% 마진이 있기에 수익률은 좋을것으로 예상

4) 원금보존 : 고점에서 매수시 원금보전 실패

5) 리스크 대비: 수성구 지역 대부분이 매매가 대비 45~55% 이내이나, 해당단지는 45%를 보임. 전세가는 현재 단지의 실생활에 대한 평가금액으로 보아야 하고 주변 지역재개발이 예상되어 있으며, 해당 물량 증가시 전세가 하락이 예상되므로 장기간 투자가 아닌이상 원금손실이 예상됨

투자 결론 : 학군으로 수성구 실생활 여건으로는 해당지역이 통학성 및 지하철과 가까워 좋지만 투자목적으로 불합리한 것으로 보임