관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
🔔 깨달은 점
1. 10년 사이에 평당전세가는 약 100%, 5년 사이에는 약 50% 올랐다.
-장기적으로 전세가격은 계~속 오른다.
-2030년, 2035년에도 분명 위와 같은 상황이 반복될 것이다
-근로소득은 절대 자본소득을 따라 가지 못한다.
-지금 내가 해야할 건 부동산 투자 공부를 파고들어, 근로소득을 계속해서 자본소득(아파트)로 바꾸는 것!
2. 가격은 가치에 귀결한다.
-가치가 떨어지는 물건을 제외하고 봤을 때, 단지별로 가치는 다 다르다.
-기본적으로 가치가 더 좋은 물건이 더 비싸지만, 특정 시기에는 시장이 왜곡되기도 한다.
-그럼 같은 가격이면 가치가 더 좋은걸 사야한다. 왜? 그래야 가격이 더 큰 폭으로 오르기 때문이다.
-같은 투자금이라도 수익과 수익률이 다르다. 한 순간의 선택이 나의 목표를 이루는 데 소요되는 시간을 줄여줄 것이다.
-그래도 가장 중요한 건 ‘잃지 않는 투자’이다.
3. 투자자라면 수익률을 반드시 계산할 수 있어야 한다.
-수익률 = 수익금 / 투자금(매매가-전세가)
-72의법칙? 72/수익률 = 원금이 2배가 되는 기간
-투자1년차의 수익률은? ‘잃지 않는 것’
4. ‘가치’를 믿고 우직하게 기다려라
-투자기준과 원칙에 따라 투자를 했다면, 그리고 충분히 가치가 있는 물건이라면?
-확신을 가지고 기다려라. 언제까지? 제 가치를 찾을 때까지 혹은 가치 이상으로 오를 때까지
-나만의 ‘원칙’을 믿어라!
-부동산 수익은 ‘기다려서’ 버는 것이다!
5. 바닥으로 떨어지면 지난 시장 ‘허리’까지 떨어짐
-그럼 나는 투자를 언제해야해?
-허리 이하에 사면 잃지는 않는다!
5. 전세금에 너무 욕심내지말자
-5%만 올려도 충분하다
-욕심을 많이 내면 결국 다 돌려받는다. (역전세라든지)
6. 미래는 알 수 없다. 예측할 수도 없다.
- 그럼 우리가 해야할 일은?
- 어떤 파도가 오든지 간에 유연하게 넘어갈 수 있도록 수영하는 법을 배우고, 능숙하게 수영하는 수 밖에!
7. 시장은 불안정한 상황을 싫어한다.
- 옳고 그름을 떠나, 오히려 이러한 시장이 나에게는 기회를 줄 수도 있다.
📃 나에게 적용할 점
1. 누군가는 주저할 때, 누군가는 도전한다. (Not 완벽주의 But 완료주의)
2. 저환수원리에 맞춰 1년 안에 투자하기
3. 선택과 집중! 지금 내 인생에서 가장 중요한 건 일이 아니다. 바로 투자 공부이다. 제발 Plz
4. 하루 10p 독서
NOT A But B
A가 아닌 B
나는 B를 원한다
I Wanna B
나는 되고 싶다
I Wanna Be
나는 부자가 되고 싶다
I Wanna Be RICH
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일단 하자, 지금 당장!
돈이 없는 사람이지,
실력이 없는 사람이 되지 않기 위해
꾸준한 실력 쌓기를 하고 있는 ‘김실력’
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