[귀연당] 이달의 전수조사(울산/광주)



전수조사에 의식의 흐름기법을 전격 도입

12월 전수조사 & 생각남기기

<<<울산>>>

남구84

대공원호반4.5는 가격이 고정.

무거위브자이6.55, 문수비스타6.1 6억대 계속된다.

옥현주공4.2 4억대로 계속 비쌀것같다.

삼산꿈에그린4.85은 조금 올라있다.

문수로2차아이파크9.2 9.1을 유지중.

신성미소지움5.3 4.8

★신정현홈3 3.9 3.5/2.8 수준으로 가능은하지만 보류.

신정현홈4.2 매매가가 도망가있다.

야음 신축 7~8억대 유지중.

★신정현홈1단지 3.55/3.2 비교평가가 필요해보인다.

야음쌍용5.5 롯데캐슬4.8 5.3수준으로 비싸다.

미라주4.0

남구74

옥현주공3.9는 낀평도 3억대후반

신정푸르지오5.2

야음롯캐4.2 전세가 3억초반으로

남구59

★옥현주공 2.8/2.3 수준.

미소지움4.0 전세가안받친다

★신정현홈3,4단지 2.9수준 5천내외 가능

야음신축5억대

★신정현홈1,2단지 2.9/2.5수준

중구84

남외푸지5.0 에뜰4.8 전세가는 3억후반에 그침

센트리지8.0호가

★복산아이파크5.0/4.0

장현KCC4.8으로 많이비싸짐

약사래미안 5억대/3억후반

우정 5억대 초중반 유지중

★장현골드클래스3.9/3.0

에뜰은4.5다.

중구74

약사더샵5.8 약사아이파크5.3

★장현골클4.5 여전히.

에뜰은4.1로 격차가 크다.

중구59

센트리지5.9

복산아이파크4.2 전세가 확인필요

★약사래미안1 3.7/2.7수준. 선호도는 충분할텐데 가격 아쉽

우정혁신LH 2단지 3.5 3단지 3.65호가. 비싸다.

북구84

달천생략

드림에뜰4.3~4.4로 오를랑말랑

★오토효성3.55/2.7수준

월드시티3.3유지

송정은 5억중반~후반 유지중

★중산 유스타일동 3.4/2.9 조금더 싸면 좋겠다.

줌파크2.7

호계수자인3.2수준 유지

북구74

드림에뜰3.65 3.9수준 전세가 2.7수준

오토효성3.2 아쉽다

신천효성3.4 아쉽다 이쪽은 매매가가싸보여도 84밑으론 전세가가 확 떨어진다

중산유스타 3.1/2.1수준 싸지않다

호계한양 2.9 싸지않음

북구59

★매곡에듀에뜰3.3/2.5 선호도상 단지라 59라도 비교해볼필요있겠다

★신천효성2.7/2.1수준

유스타2.6은 비싸고

한양립스2.55싸지않다.

매곡에서 59는 최소 신천효성이상되어야할듯

동구84

엘크루3.4

지웰5.9

e전전하4.1/3.2 수준 3억대라면 괜찮다.

★전하푸3.8/3.2

넥스빌2.4

전하현대4.0/3.4. 전세가 3.2수준으로 생각필요

★이스턴베이3.8/3.0 전하푸랑 비슷하다고 생각

동구74

엘크루2.8

★스위첸63타입 3.5/3.0(실2.2)

전하현대3.8

★이스턴베이3.0/2.55 매매가 안오른다. 아직?

동구59

동구에서59는 3대장이상급 되어야할듯

지웰4.4/3.0실거래 수준

★e전하3.2/2.7

전하푸3.2

울주군84

굴화주공4.4 4.2 비싸보인다 늘

로얄듀크6.2유지

★문수산푸지 5.0 가격딱히 안움직인다. 전세가 4억대는 늘 강력

문수산더샵5.1 싸지않아보임

울주군59

굴화주공3.3/1.9수준 싸지않다

<<<광주>>>

광산구84

송정우방3.45/2.8인데 일단후순위

셀트리움2.98/2.5수준

산정중흥4.1/3.0 늘 이정도가격

선운이지더원4.0/2.9실거래

선운모아 4.3/3.0실

송정모아4.1/2.8

수완대장6억대

★수완우미2차 4.4/3.5 이건눈여겨봐야

수완1단지중흥4.85

베르힐4.8

진아4.6

수자인4.6

신창대광4.2 싸지않다

★신창5차3.35/2.6 가격 안움직임

★신창유탑4.05/2.8 매매가는 싼데

첨단대장6.35수준

무진로진아4.6

★선수촌중흥3.7/2.8실거래 광주 전세가가 확실히 조금 움직이는 상황인듯

쌍용플래티넘4.3/3.2수준

운남우방3.9 싸진않다

리버힐즈4.2

장덕골클4.35

세영리첼4.35/3.3수준

루아채3.4/2.7

★수완호반2차 4.4/3.4 확실히 전세가가

★루벤스 3.7/2.8 생각은해볼만한데

수완이지더원4.3은 비싸보임

흑석서희 4.0/3.3 일단후순위.

광산구74

선운지구 3.초중반/2.6억정도 유지. 타겟에는 들어오지만 후순위생활권.

★신창대광 3.15/2.4 비선호타입이지만 괜찮아뵘

★선수촌중흥 3.4/2.7(실거래2.9?)

장덕골클3.8/2.5실

광산구59

송정모아2.8/2.3 흠..

선수촌중흥2.95/2.1 59까지 내려갈것은 아닌듯

장덕골클3.25/2.0실

★수완이지더원3.25/2.6실 아쉽긴한데 일단후보

동구84

계림SK7.2

그센4.8/3.5

더파크5.2/3.5

푸른길4.7/3.1실

★광신프로그레스3.4/2.5실거래 아쉽지만 일단 고려

그린웰4.4 이제 싸지 않은듯

무등산골클4.9

쿠등산골클2차 5.3/3.5

무등산리버파크 3.3/2.7 후순위다.

무등산아이파크6.0/3.7

동구74

그린웰64타입 3.8/2.8실거래

무등산골클4.0/2.7수준

동구59

그센3.6/2.8(실거래2.1)이라 일단보류

더파크3.8/3.0 나쁘지않아보임

★푸른길3.3/2.8 2.1(실거래) 확인필요해보임

무등산골클 3.5/2.1 전세가가 왜이러지여긴..

골클2차 3.7/2.5

북구84

각화골클3.7/2.5실수준

더샵광주5.2 유지

힐스각화4.4 싸지않아보인다

동림대광 4.1/3.0실거래 전세가 조금 더 붙으면??

운암산하늘채4.05/2.9실거래

힐스본촌 4.6

엘리체 4.1/3.2실 괜찮아보임

한양수자인리버뷰4.7/3.2수준

신용동 5억대

힐스신용더리버는 6.5로 생활권 천장 형성

연제대광 3.4/2.6실

힐스연제 4.5/2.9수준 2년전과 같음

이안광주 3.75/2.6 선호도낮은게 맞다

용봉엘리체 3.75/3.0

벽산메가1 4.1/2.65실 벽산메가3 3.7/2.9

운암롯캐 3.2/2.5 후순위.

금남로대광 4.2/2.9 매매가는 괜찮게 보인다.

교대금호 4.6/3.2

북구74

각화골클3.5 노노..

동림대광 3.58/2.8 84가 더 싸보인다

운암산하늘채 64타입 3.1/2.2실거래

힐스본촌 3.95 유지

일곡엘리체 3.5/2.6실

북구59

각화골클2.8/1.9

★힐스각화3.1/2.4실 후순위지만 일단 고려

힐스본촌3.8 싸지않아보임

★신용한양수자인 3.35/2.5수준

이안광주2.7/1.9 후순위 제외

교대금호3.4/2.5 여기가 일곡보다는 나아보이는데 대체재가 많아서??



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