임장보고서와 앞마당 관리가 매수결정까지 연결되는 과정 [귀연당]

안녕하세요

'자연으로 돌아가는 집'

귀연당(歸然堂)입니다.

월부 강의 1년간 다양한 강의를 들으면서

이런저런 고민이 많았습니다.

"매달 임장과 임장보고서를 써야 된다 배웠는데,

이것이 실제 투자 결정으로 어떻게 이어지는지"

"임보 1등 매물 바로 매물코칭 넣는 건지"

"시세트래킹, 5순위 시세표 등으로 시세를 파악하면 좋다고 배웠는데,

도대체 이것이 실제 투자결정으로 어떻게 이어지는지"

"대체 뭘 시세트래킹을 해야하고 전수조사는 또 무엇인지"

"단지분석 했던 단지들 다 전수조사 하는건지"

"분명 1등은 임보 의사결정에서 뽑는데

왜 1호기하는 분들은 다 임보 1등이 아니라

매물털기 후에 성공하시는지 그게 대체 무엇인지"

이렇게 개별 활동과 실제 매수 결정까지의 연결성이 희미하고 혼란스러웠는데요,

배운 것을 반복하다 보니 각 활동들의 의미를 조금씩 알아가던 중에

의사결정 과정을 체계화해봐야겠다 싶어

임장보고서, 앞마당 관리(시세)가

매수 의사결정으로 연결되는 과정을

한 눈에 볼 수 있게 정리해 보았습니다.

현재 각자 경험의 단계와 투자루틴이 다르고,

직접 행동하면서 스스로의 방식을 다듬어 가는게 훨~~씬 중요하며

이 모든 절차를 꼭 거쳐야 하는 것은 더더욱 아니기에

이분은 흐름을 이렇게 이해하는구나 정도로 생각해주시면 좋을 것 같습니다 : )

두둥!

누군가는 이미 이런 프로세스로 숨쉬듯이 하고 계실것이고,

누군가는 이게 뭐지? 꼭 해야 하는건가? 하실텐데요

화살표들을 따라가시면 모두 둘 중 하나,

'투자 배제 단지' 또는 '매수 결정'으로 이어집니다!

간단한 흐름을 몇개 살펴보면,

"매물코칭을 받고 → 매수결정을 한다"

"임장보고서는 새로운 지역을 알아가는 과정이고,

시세관리는 기존 앞마당을 돌보는 과정이다.

즉, 앞마당을 만들었으면 단지와 가격 파악을

계속 반복해야 한다."

"임보 의사결정은 → 임장지 1등과

기존 앞마당의 전수조사 결과를 더해서 판단한다."

요런 것을 확인할 수 있습니다.

좀 복잡한 흐름도 살펴보면,

"지역분석의 결과 →

유의미한 투자대상 단지를 골라내

의사결정까지 연결하는 한편,

→ 투자에서 배제할 단지, 시세트래킹 할 단지,

다음달 전수조사만 해볼 단지, 당장 매물알람을

해놓아야 할 단지를 구분할 줄 알아야 한다.

(단지들의 가치와 투자 가능성을 '분류')"

"전수조사는 지난 앞마당들의 투자가능단지

모두를 대상으로 하고 →

그 중 손에 꼽힌 매물들을

이번 달 1등 뽑기 과정에 포함시킨다."

"매물 알람을 통해 지켜보던 단지를 →

발빠르게 매물 털기, 매물 코칭으로 연결할 수 있다."

"단지분석 결과 랜드마크나 관심단지를 →

시세트래킹에 포함시키고 →

트래킹을 하며 파악하고 있는 가격 흐름을 활용해

별도 전수조사를 해볼 지역을 선정하며 →

매물을 털어 매수결정 과정으로 바로 이을 수도 있다."

요런 것도 발견할 수 있네요!

체계적으로 과정을 정리해 보니

내가 이걸 왜하는 건지, 내가 지금 어떤 프로세스 위에 있는지 알게되고

이 행위의 필요성을 상기시켜 지속해나가는 힘이 될 것 같습니다.

마치 현타올 때 비전보드의 꿈을 이루는 과정을 들여다보듯이요.

그리고 혼란스러울 때, 체계적으로 정리된 과정을 들여다보며

다시 의사결정의 원칙을 점검해볼 수도 있을 것 같습니다.

하지만 제일 중요한 것은 결국 '행동이 먼저다'라는 것 같습니다.

효율적인 방법을 생각하기보단 먼저 행동을 해보고

행동하며 보완, 수정을 반복해

나만의 투자 노하우를 쌓아나가면 좋을 것 같습니다.

동료분들의 모든 투자 활동을 응원합니다!

읽어주셔서 감사합니다 : )

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아래는 각 투자활동을 할 때

가장 도움이 많이 되었던 나눔글들입니다.

시세트래킹

https://cafe.naver.com/wecando7/9165829

시세트래킹을 제대로 하기 위해서는 꼭 봐야할 2가지(★시세트래킹 양식 최종버전) [게리롱]

전수조사

https://cafe.naver.com/wecando7/10640365

하루 20분, 앞마당 1등 뽑기 루틴 너무 쉬워집니다. [서킬스]

5순위 시세표

https://cafe.naver.com/wecando7/7151116

[네잇의 네버리지] 주우이 멘토님의 필살기, 5순위 시세표 엑셀 양식 공유 (업그레이드 버전)

매물털기

https://cafe.naver.com/wecando7/10130588

[럭셔리초이 1호기경험담 3편] 2박3일의 매물털기 끝에 만난 물건, 하지만 ㅠㅠ (feat. 매물털기에 임하는 자세)

https://cafe.naver.com/wecando7/8217866

2천만원 버는 매물털기 대작전 [월천1]

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