서울투자 기초반 2강 강의 수강 후기 [삼삼일]

강의 시작 때 말씀하신 것처럼 정말 가족들에게 얘기하듯 모든 것을 쏟아부어주신 강의였습니다.

지금 서울 시장은!?

 안팎으로 굉장히 혼란스러운 시기인데 기회가 굉장히 많은 시장임을 다시 한번 강조했습니다. 감정을 내려놓고 자본주의 관점에서 행동해야 한다는 것 또한 강조하며 다시 한번 스스로 정한 투자 방향에 대해 점검하는 계기가 되었습니다.

입지 분석 = 선호도 파악 = 사람들의 수요 파악

 A지역과 B지역을 분석하며 주요 생활권에 대한 분석을 시작으로 한 편의 임장보고서를 작성하듯 내려갔는데요. 참고할 점이 굉장히 많았었습니다. 위치, 인구, 직장, 학군, 교통, 환경까지 입지 분석은 결국 해당 지역 사람들의 거주 선호도를 파악하기 위함이며 어떤 요소가 이곳에서 수요를 이끌 수 있는가라는 결론이 도출되고, 선호 요소를 많이 가지고 있는 단지가 더 가치 있기에 이를 통해 우선순위를 파악해 볼 수 있습니다. 이후 가격을 붙이고 비교평가를 해 저평가 판단하는 데 토대가 되는 것이기에 많은 시간 땀 흘리는 것임을 알 수 있었습니다.

전세가 영향의 3요소

 일반적으로 공급이 많으면 전세가가 하락하고 공급이 적으면 전세가가 상승하는 것이 기본 원칙이었습니다. 사실 틀린 말은 아니나 이렇게 보면 맞지 않는 시기가 생기는 데 여기에는 공급보다 더 중요한 2가지 요소가 더 있었기 때문이었습니다. 자본주의적 관점과 사람의 심리 측면에서 보는 것이 중요하며 장기적으로 전세가가 어떻게 될 것인가에 대해 명확히 이해가 되었던 파트였습니다.

투자는 단순하다

 결국 투자는 가치 있는 것을 내가 감당 가능한 범위 내에서 싸게 사서 비싸게 파는 것입니다. 가치 있는 것을 사기 위해 가치를 판단할 줄 알아야 하며 싸게 사기 위해 가격을 붙여보고 비교를 할 줄 알아야 합니다. 가치는 앞선 입지 분석을 통해 알 수 있고 우리는 결국 거기에 가격을 붙여 더 좋은 데 싼 것을 투자하기만 하면 되는 것입니다. 또한 비싸게 팔기 위해서는 장기간 보유할 수 있어야 하는데 감당 가능한 범위를 생각했기에 리스크가 생겨도 내 의지와 관계없이 파는 일이 없도록 대응할 수 있으며 가치 대비 싸게 샀다는 확신이 있기에 오래 보유할 수 있게 됩니다.

꾸준한 자가 기회를 잡는다

 부동산 투자, 특히 서울 투자는 우선순위 파악이며 지역을 많이 알수록 유리한 게임입니다. 지역을 많이 알려면 결국 어느 정도 정해진 시간을 투자해야 하며 이는 한 번에 이루어지지 않습니다. 즉 오래 할수록 유리한 게임입니다.  언제나 그렇듯이 기회는 어느 순간 왔다가 사라지고 또다시 나타납니다. 그 기회를 잡으려면 꾸준해야 하며 어느새 나도 모르게 기회를 잡고 있게 됩니다. 오래 했다면 꾸준했다면 투자를 잘하는 실력을 갖추고 있을 테니까요.

너무나도 많은 가르침을 얻었고 저를 포함한 월부 수강생 모두가 이번 기회를 놓치지 않았으면 좋겠다는 생각이 든 2강이었습니다.