실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 51기 70조 삼삼일]

임장보고서 작성을 본격적으로 알려주는 밥잘님의 2강 후기

임장보고서를 왜 작성해야 할지? 어떻게 작성해야 할지?

WHY

결국 투자를 더 잘하기 위해서 쓰는 것임을 알려 주셨는데요.

투자를 잘한다는 것은 1) 잃지 않으며 2) 같은 돈으로 더 좋은 물건(향후 더 많이 오를 물건)을 사는 것이며

이는 결국 월부에서 항상 강조하는 '가치대비 싼 것을 산다'로 귀결되는 것 같습니다.

그럼 가치는 어떻게 알고 싼지는 어떻게 아는데??

이를 우리는 임장보고서 작성(+현장 임장)을 통해 파악할 수 있는 것입니다.

그리고 임장보고서를 쓴 사람만이 지역과 단지의 가치를 제대로 알고 우리가 원하는 가치대비 싼 물건을 찾고 투자할 수 있습니다. 당연히 많이 쓰면 쓸수록(알면 알수록) 잘 고르겠죠..??

HOW

임장보고서 작성 가이드를 주셨는데요.

크게 다음과 같이 이루어집니다.

1.지역정보

지역정보는 말 그대로 이 지역이 어디에 있고 어떤 기능을 하고 있으며 어떤 사람들이 살고 있는지를 알기 위함을 알려주셨습니다.

2.입지분석

입지분석은 조금 더 세밀하게 들어가 어떤 선호요소를 갖추고 있고 어떤 요인이 조금 더 중요한지를 알기 위함을 알려주셨습니다. 또한 모든 것을 종합적으로 생각해야함을 강조해 주셨습니다.

3.시세확인

시세확인은 가격이 계속 변하기 때문에 지속 확인하고 비교 평가를 통하여 투자 기회를 잡기 위함을 알려주셨습니다. 그리고 단지들의 가격 흐름을 보며 선호도를 더 디테일하게 해나갈 수 있음을 알았습니다.

4.투자결론

마지막으로 투자를 할지 말지 결정하기 위해 단지분석, 매물검토에 대해 말씀해주셨습니다. 결국 우리가 최종적으로 해야하는 것은 임장보고서를 쓰는 것이 아닌 투자이므로 내 상황에 맞춘 1등 뽑기에 대해 강조하셨습니다.

일단 앉아서 컴퓨터를 키고 임장보고서를 쓴다.

목표 : 10억 달성

방법 : 1년에 1채 투자

실행 : 1달에 앞마당 1개

반복을 통하여 달성하겠습니다.