[신도시투자 기초반 5기 30조 피키] 천당 아래 OO, 나도 OO 갈래 =)

안녕하세요

시간 부자를 향해 달려가고 있는 피키 입니다.

신투기 2주차 강의는 제주바다 멘토님과 함께 했는데요.

강의의 시작 부분과 마지막 부분은

멘토님께서 마치 제 생각을 간파하신 거 같아

많이 뜨끔했어요.

1. 맞다, 틀리다 생각하기 전에 일단 한다.

먼저 해보고 그 다음 수정한다.

2. 강의를 통해 투자자로 성장하고 투자한다.

3. 몇년 뒤에도 지금의 나와 같을 거라고 생각하지 말자.

몇년 뒤의 나는 완전히 다른 사람이 될것이다. 

그 때를 준비하자.

4. 비교를 성장으로 승화시킨다. (BM)

특히 세번째 문장이 

제가 투자공부를 생각하게 된 계기였기에

다시 단단히 마음 다잡을 수 있는 시간이었습니다.

구분 - 대안 - 비교

먼저는 할 수 있는 일과 할 수 없는 일을 나누고,

A가 안되면 또 다른 B,C의 대안을 세우고,

가치와 가격을 비교해서 투자하는 방향을 알려주셨어요.

막연한 목표를 세워놓고 그것대로 지켜지지 않으면 속상했었는데,

이렇게 구분을 하고, 대안을 세우며 적용해보려고 합니다.

2주차 강의 지역 분석은 

천당 아래 OO이라고 불리는 지역,

신도시 중에서도 상급지에 속해서 장벽이 너무나 커 보여서

저에게는 너무나 멀게 만 느껴진 지역이여서 

진짜 언젠가 가긴 해야지 하며 미루고 있었는데,

상급지를 알아야 내가 투자할 지역에 대한 가치 평가

즉, 수도권을 뾰족하게 비교평가 할 수 있게 된다는 부분을 깨닫고

당장 내가 투자할 지역이 아니라고 미뤘던 마음은 버리고 가봐야겠다는 생각이 들었습니다.

그리고 다시 한번 큰 깨달음을 얻었던 부분은

내 투자금으로 거기는 좀 아니지 않나? 느낌적인 느낌으로 판단하지 말고,

손품(임보), 발품(임장)으로 제대로 가치 판단하고 기회를 잡아야 한다는 것!

상/중/하 급지를 모두 앞마당으로 만들고

같은 돈으로 더 가치있는 투자를 할 수 있는 실력을 키워야겠다는 다짐을 했습니다.

이번 강의의 핵심인 상급지 앞마당을 만들 때 주의 점을 놓치지 않고,

1. 입지 SABC  생활권 1위-5위, 단지 별 비교 상/중/하 가치 비교 하기

  2. 시세트레킹 (매월 마지막주) → 매물 확인 (전임 or 매임으로 시세, 조건 확인) → 후보 물건 or 단지 정하기

     전수조사  (매일 1개 생활권, 1개 구) 구 내 전체 단지

  3. 매물 확인: 투자 범위, 투자 대상 단지 모두

  4. 매물 털기 : 투자단지 3개 내로 정하고 전임 or 매물 확인

시세트레킹과 전수조사는 어떻게 하는 건지 아리송했는데,

이번 강의를 통해 다시금 정리하고 중요성을 알게 되어 

어렵다고만 생각하고 멀리 하지 말고 세세하게 알려주신 프로세스를 따라 해보겠습니다.

이번 강의를 통해 또 한걸음 현명한 투자자가 되어 가는

큰 가르침을 주신 제주바다 멘토님 감사합니다💙