[실전 30기 맘스칩~! 2것이 바사사삭 투자 4겹식감 디져불조 럭키피키] 사이다 100개 마신 것 같이 시원한 강의

안녕하세요.

배움을 실행에 옮기려고

우당탕탕 따라가고 있는 럭키피키 입니다.

이번 실전 2강 강의는

우리 24조 담당튜터님이신 

용맘튜터님의 강의였는데요.

실전반 편성되고 난 후 조 OT때 말씀해주시길

이번 2강 강의에 모든 걸 담았으니 

꼭 적용해봤으면 좋겠다고 하셔서

어느 때보다 눈 빠지게 기다리던 2강이었습니다.

2강 오픈 하자마자 인생 강의라는

조원들의 많은 감탄사에

저 또한 하루를 넘기지 않고 완강 하려고 

피곤을 무릅쓰고 4시간 통으로 초집중하며 

물개 박수를 쳤던 강의였습니다.

먼저 그 동안 너무나 궁금했던 부분들을 

싹 훑어주시고

통쾌하게 투자를 위한 결론을 어떻게 작성해야 하는지

깔끔하게 정리해서 알려주신 용맘튜터님 넘넘 감사랑합니다.

이번 강의를 통해 임장과 임보, 비교평가에 대해

BM할 부분이 너무나 많지만,

한달 한달 1개씩이라도 제대로 소화하며 채워가며

투자로 연결되는 진정한 임장, 임보를 만들어 가보도록 하겠습니다.

임장과 임보를 통해 남아야 할 TOP3

<임장> 

분임 : 동별 선호도 (교통, 상가, 사람, 규모, 연식)  항상 의문을 갖자!  

단임 : 단지별 선호도

매임 : 투자 또는 트레킹

<임보>

분임 : 생활권 정리

단임 : 투자 우선 단지

매임 : 내가 투자할 수 있는 투자 결론

분임 전날 꼭 질문을 만들어 가자!

주요 노선:  어느 생활권을 선호할까?

상권: 이용하는 연령층은? 상권 종류는?

학원가: 학원의 종류는? 학군 선호에 영향이 있을까?

공급: 규모는? 위치는? 진행 상태는?

분임 후 생활권 정리를 할 때 다음 단임을 위해 또 질문을 남겨보자!

이 OO지역은 왜 사람들이 제일 선호하는 생활권일까?

이 지역 대장 단지는 왜 이 가격까지 올라가는 것일까?

1등 지역의 외각에 있는 단지도 사람들이 선호할까?

교통은 좋지만 주변 환경이 좋지 않은데도 사람들이 선호할까?

단임을 할 때 이 단지는 왜 사람들이 선호하는 이유 파악해보기.

-교통 : 역 접근성이 좋은지, 도보권인지 버스권인지 얼마나 걸리는지

-학군 : 초등학교까지 가는 거리, 학원가

-환경 : 균질성, 커뮤니티

Key) 단지별 선호하는 로얄동은 어디일지, 선호하지 않는 동은 어디일지 이유와 위치까지도 살펴보기

선호도가 이해가 안될 때는 직접 발로 뛰어보자!!! 5번이고 10번이고 이해될 때까지…

선호도가 파악이 되어야 주변 단지의 선호도도 파악된다.

단임 후에는 꼭 유의미한 단지 3군데를 선정해본다.

1. 생활권 랜드마크 2. 싸다고 생각되는 단지 3. 투자 가능 단지

임보 단지분석에는 꼭 코멘트를 달자.

전임, 매임을 통해 알게 된 정보 / 내 생각을 꼭 기입해보자.

매임 전에 꼭 준비해야 할 부분

매물에 대한 정보, 최근 매매, 전세 실거래, 파악, 전고점 가격, 부사님께 질문할 점을 꼭 기록한 뒤 간다!

매임 후에는 꼭 가치와 가격에 대한 결론을 남기자!

비교평가는 단지가치, 가격, 투자가능 상황을 기준으로 한다!

강의를 복습하기 위해 정리 하다보니

어느 것 하나도 놓칠 수 없어서 처음부터 모든 걸 다 흡수하려고 하기보다

이번주부터 하나씩 적용해야겠다는 생각이 들었습니다.

강의를 듣기 전이었던 저번주 1차 단임 때 튜터님께서 7가지 질문을 던져 주셨어요.

확실히 조원분들과 질문에 대해 의견도 나눠보고 고민해보면서 살펴보니

단지에 대해 더 기억에 많이 남아 도움이 되었던 거 같아요.

튜터님께서 왜 모든 임장 전 질문을 생각하고 가야 된다고 하셨는지

직접 느껴보니 질문의 중요성이 제대로 와 닿았던 것 같아요.

이제 모든 생각 끝에 물음표를 던지며 왜 그럴까? 이유를 생각하며

투자로 이어지는 임장, 임보를 작성해볼 수 있을 것 같아 더 흥미로운 시간이 될 것 같습니다.

무엇보다 5년간의 간절함으로 지금까지 투자자로 이어오시며

느끼고 알게 된 모든 노하우를 이 강의에 녹여주시고

간절함이라는 단어를 표현하려면 이 정도는 해야 간절하다고 생각되겠다 싶을 정도로

파고 또 파는 집요함과 포기하지 않는 꾸준함이 

성공으로 이끄는 길이라는 걸 다시금 느끼게 되었습니다.

강의 한번으로 그치는 것이 아닌 계속 곱씹어서 내것으로 만들 때까지

꾸준히 한걸음씩 나아가도록 하겠습니다.

이번 실전반에서 용맘튜터님과 보내는 시간이 너무 감사합니다.

사소한 일상 루틴 관리부터 시작해서 좋은 습관과 고쳐야 할 부분들을 피드백해주셔서

실전반에 도전하길 참 잘했다는 생각이 드는 소중한 기회인 만큼

최대한 튜터님의 싱크를 따라갈 수 있도록 늦더라도 끝까지 맞춰나가겠습니다.

감사하다는 표현이 부족할 만큼 너무너무 소중하고 감사합니다.