신투기 시작한지 얼마 되지 않은 것 같은데,
벌써 2주차 강의 후기를 제출해야 하는 시간이 다가왔습니다.
사실 완강은 올라온날 했는데…
다른거에 치이고 치이다보니 제출일에 작성을 하게되네요 ㅠ ㅠ
제주바다 멘토님의 알찬 2주차 강의 저에게 특히 와닿았던 점을 정리해보려 합니다!
1. 편견을 깨고 투자자의 시선 갖기
덜 선호하는 생활권, 덜 선호하는 단지… 방2개 복도식인데 좀 그래
>>
저의 첫 앞마당이 사실상 분당인데요 임보를 어떻게든 쓰기는 했지만
왕초보 시절이라 단지를 다 보지 못하고 한달을 넘기게 되었습니다.
그때는 생활권별로 좋은 곳을 몇개 뽑아보느라 강의에서 나온 곳은 아예 보러갈 생각도 없었습니다 ㅋㅋ
그런데 이렇게 꼬리 생활권에 꼬리 단지여도 많은 수익을 가져다준다는것에 놀랐습니다.
내가 실거주할게 아닌데, 실거주자의 눈으로 자꾸 물건을 보지 않았나?
비역세권, 10평대 등등.. 투자자의 시선에서 본다면 그런 곳이라도 수요가 존재한다면 충분히 할 수 있는 곳인데!!
중요한건 땅의 가치라는걸 한 번 더 생각하게 됐습니다.
모르면서 제끼지 말자!! 아자아자!
2. 단지분석할때 입지평가 하나하나 꼭 넣자
지지난번 임보부터 단지분석의 틀을 바꿔보고 싶어서.. 이리저리 좀 변형을 시도해보다가
단지에 대한 입지 평가를 정량화 하지 않고 정성적으로만 집어 넣었었는데요
결국 1등뽑기하려고 보니 정량적인 평가가 되어 있지 않았던지라
지역간 비교평가시 감에 의존하게 됐던 것이 기억이 났습니다.
특히 수도권을 할 때에는 하나의 판 안에서 비교를 하는 것이니
입지 평가를 단지마다 꼼꼼히 해놓는것이 빠르고 정확한 비교평가에 도움이 될 것 같습니다.
이번 단지분석에는 하나하나 입지평가를 넣도록 하겠습니다!!
3. 재건축단지 너무 겁먹지말자
분담금 어떻게 내지..? 돈없는데.. >> 쓸데 없이 너무 먼 미래를 걱정한 이야기였습니다.
(사실 재건축단지 할 돈도 없으면서..^^)
오히려 이 상황을 이용해서 싸게 사서 비싸게 팔 수 있는때를 생각해보고
사업시행인가가 난 이후만 전세가격을 조심하자는 엄청난 인사이트를 얻을 수 있었습니다!!
제주바다님 인사이트 가득한 2주차 강의 감사합니다 !!
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