[보스입니다] 확신에 확신을 더하고, 투자안목을 넓히는 매물코칭

안녕하세요

투자판에서 보스가 될

보스입니다

글을 시작하기에 앞서

매물코칭에 준비해간 질문에 친절하고 꼼꼼하게 답변주신

몽부내 튜터님과

2호기를 하기까지 도움을 주신

많은 튜터님과 동료들

그리고 언제나 전국에서 힘써주시는

부동산사장님들께 감사의 인사 드립니다

감사합니다!

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아무리 봐도 싼데 돈이 없네…

매달 1등뽑기를 하고나면

투자하고 싶지만 투자금이 부족해서

눈에 아른거리는 그림의 떡같은 2호기였습니다

회사에 치이고

앞마당 만들며 힘들고 바쁜와중에도

수시로 전화로 현장 부사님과 소통하고

물건 1개를 보더라도 달려갔습니다

덕분에 네이버호가보다 훨씬 싼 물건을 찾을 수 있었고

1호기 이후 늘어난 앞마당에서

비교평가를 통해 저환수원리에 스스로 확신을 가졌습니다

'아무리 봐도 싸고 리스크 감당되는데

계약금 넣을까?'

운좋게도 매물코칭이 다시 생겼고

내가 보지 못한 부분이 있을 수 있으니

매물코칭을 통해서 튜터님의 의견도 들어보자!

라는 생각으로 코칭을 신청하게 되었습니다

협상에서 눈에 보이는 게 전부가 아니다

협상의 제1원칙

주고 받는다

저는 싱글투자자에 잔금도 안되는 소액투자자입니다

덕분에 아무리 생각해봐도

가격협상을 위해 내가 줄 수 있는것은 없어 보였습니다

몇백만원 정도 더 깎고 싶었는데

줄 수 있는 카드가 없다보니 답답한 마음에

튜터님께 질문드렸더니

"가격이 오랫동안 안 오르다가 꿈틀거리면 사람들이 빨리 팔고 싶어해요.

그럴 때 보스님이 나타난 거 자체가 매도자에게 반가울 수 있어요."

전혀 생각해보지 못한 관점이었습니다

눈에 보이는 협상카드만 카드인 줄 알았습니다

몽부내튜터님의 친절한 이야기를 듣고나니

협상에 좀 더 자신감이 생겼고

어떻게 협상대화를 이끌어갈 지 감을 잡을 수 있었어요

저 비교평가 잘했나요?

매물코칭 폼에 제가 이 매물을 뽑은 이유를 적어놨는데요

앞으로 독립적인 투자자가 되기 위해

더 비교평가를 잘 하는 투자자가 되고 싶어서

제 비교평가 프로세스에 대해 튜터님께 말씀드렸습니다

몽부내 튜터님께선

가치가 다르지만 가격이 같은 단지와 비교를 잘했다고 해주셨고

추가로 앞마당을 더 만들어서

비슷한 수준의 단지를 많이 비교하면 좋겠다는 피드백을 주셨습니다

덕분에 비교평가에 좀 더 자신감이 붙었고

앞으로 앞마당을 어디로 넓혀갈 지 정리할 수 있었습니다

앞으로 3호기 준비

지방 투자를 이어가는 소액투자자에게

8.4%의 취득세는 그리 적은 돈이 아닙니다

그래서 저는 1,2호기 매도 후 갈아타는 것에 대한 의견을 여쭤봤습니다

튜터님께선 가정법을 통해

앞으로 미래에 일어날 수 있는 다양한 케이스를 예시로 들어주시며

각각의 상황에 따라 어떻게 행동하면 좋을 지 정리해주셨고

저도 공감하는 부분이 많아서

앞마당 선택에 참고할 수 있을 거 같습니다

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다른 분들 코칭보다 내용이 간단하고 별 거 없을 수 있지만

저에게 매물코칭 시간은 3가지 의미가 있었습니다

1. 내가 확신 가진 매물을 튜터님께 OK받았다

2. 내가 보지 못했던 안목을 넓혔다

3. 앞으로의 방향성을 잡았다

경험이 쌓여가면서

제 생각은 이러한데, 튜터님은 어떻게 생각하시나요?

라는 질문을 많이 하는데요

이 질문을 통해

내 생각이 올바른 방향으로 가고 있는지,

더 좋은 방향이 있는지

점검하고 성장할 수 있었습니다

이번 코칭도

스스로에게 확신을 더하고

긴 여정 속에서 잠시 매듭묶고 점검하는 시간이었네요

2호기 경험담은 잔금까지 마무리한 후 풀어보도록 하겠습니다

감사합니다