서울투자 기초반 2강 강의 후기 [서울투자 기초반 19기 74조 뿌링치즈볼]

특히 와 닿았던 점

• 투자는 내 투자만 보고 가는 것. 내 갈 길을 가면서 조금씩 포트폴리오를 개선하자!

• 자본주의는 내 감정을 이해해주지 않는다. 가슴은 뜨겁지만 머리는 차갑게!

• 서울에는 가치 없는 것은 없다. 서울 투자는 우선순위 문제!

• 부동산 투자자는 항상 수요 관점에서 봐야 한다.

• 진정한 학군지에는 유해 시설이 단 하나도 없다.

• 똑같은 역세권이라 생각하면 안되고, 어떤 노선인지 정확하게 판단하고 되도록 선호하는 노선 위주로 접근해야 한다

• 보이지 않는 가치와 미래를 보자.
  • 위치가 좋은데 낡아서 선호도가 낮은 곳 + 재개발이 활발하게 진행되는 곳 (ex. 염리상록)

• 재개발 단계가 조사관인가?

• 수도권은 하나의 권역이다. 도미노처럼 연결되어 있어 수도권 공급은 모든 지역에 영향을 주기 때문에 전체로 봐야 한다.

• 수도권의 전세가는 공급물량보다 시장상황이 더 중요한 영향을 미친다. 공급물량이 아무리 많아도 시장이 하락장이면 전세가가 떨어지지 않을 수 있다.

• 평균회귀: 장기적인 우상향 속에서 많이 오르면 많이 떨어지고, 적게 오르면 적게 떨어지는 특성

• 서울은 아파트와 빌라가 섞여 있는 것이 default!!!

• 서울 투자는 아파트를 사는 것이 아니라 땅을 사는 것이다! (대상보다 가격과 우선순위가 중요!)

• 흠집이 난 페라리 vs 신형 소나타

적용해보고 싶은 점

• 퉁쳐서 보지 않는 습관 기르기! 비슷한 연식도 가격 흐름이 다르다.

• 학군으로 관심 있어 하는 부모님의 관점으로 생각해보기

• 위치와 환경 영향으로 생활권마다 선호하는 지하철 노선이 다를 수 있기 때문에 임보 작성 시 유의

• 공급 리스크 파악 시 아래 3가지 적용

1. 평균회귀 했는지 아직 안했는지 파악
2. 이 시장이 상승장인지 하락장인지 파악
3. 공급물량 확인

• 시세트래킹 하면서 보물 단지 만들면서 전세가가 반등할 때 까지 기다리고, 기회 잡기

• 마이너스 통장을 미리 만들어 놔야 할까...? 고민

• 크게 깨지지 않기(고점에서 사지 않기), 한 살이라도 젊을 때 사기, 오래 오래 살기!