[서기 19기 46조 동작두더지조 밍구9] 2주차 강의후기

안녕하세요

[서기 19기 46조 동작두더지조]의 밍구9입니다.

이번 서기 2강은 권유디 튜터님의 강의였습니다.

강의 내내 주옥 같은 말씀들을 많이 해주셔서 

이를 소화하고자 멈췄다 들었다 멈췄다 들었다를 반복하며 강의를 들을 수밖에 없었는데요

정말 한번만 듣기에는 너무나도 아까운 강의였습니다

먼저 강의를 통해 배운 부분들을 간략하게 정리해보려고 합니다.

Part1. 현재 서울 시장 진단
 현재 서울 시장은 조급해 할 필요는 없지만 행동해야 할 때라는 것을 알 수 있었습니다.
대부분의 사람들은 이미 가격이 오른 곳은 좋은 곳이라고 생각하는 반면

아직 안 오른 곳은 별로라고 생각해서 이미 오른 곳이 떨어지기만을 기다리며 투자를 계속해서 미룹니다

하지만 혜안이 있는 투자자는 “서울은 아파트가 아닌 땅을 산다”는 관점에서 

겉으로는 좋아보이지 않는 구축 단지들이 아직 저렴할 때

적극적으로 투자를 실행한다는 것을 알 수 있었습니다.

그리고 중요한 것은 그 때가 바로 지금이라는 것입니다.

Part2&3. A구와 B구의 입지와 가격
Part2에서는 A구와 B구를 예시로 서울 입지 분석을 하는 방법을 알려주셨습니다

Part2를 듣고 제가 적용한 부분은

첫째, 연식보다는 땅의 가치를 우선해야 한다

서울의 자산은 장기보유를 해야하기에 단지의 감가상각을 생각해서 ‘땅의 가치’에 더 중점을 두어야 합니다.

따라서 연식이 우수한 비역세권 단지보다 역세권 구축이 

투자적으로 더 좋은 선택이 될 수 있다는 것을 깨달을 수 있었습니다.

둘째, 입지분석은 “수요” 관점에서 생각해야 한다

즉, 입지분석을 할 때 사람들을 이 지역으로 끌어들일 수 있을만한 요소를 지녔는지에

중점을 두고 봐야 한다는 것을 깨달을 수 있었습니다.

셋째, 서울에서 학군을 크게 고려할 지역은 몇 없다

제가 생각했던 것보다 튜터님께서 A, B구에서 학군을 중요하게 다루지 않으셔서 놀랐습니다.

그 이유는 A, B구에서는 학군이 사람들을 끌어들이는 요소로 작용하지 않기 때문이었는데요

몇몇 학군지를 제외하고는 학군을 휴대폰 살 때 케이스 주는지 정도의 

부가적인 요소로 생각해도 된다는 사실을 깨닫게 되었습니다.

넷째, 4급지 정도 되는 땅의 가치를 지닌 지역에서는 뉴타운 신축이 역세권 구축을 이긴다
 

다섯째, 수도권 전세가에 더 큰 영향을 미치는 것은 공급량보다 ‘사람들의 심리’이다

전세가의 흐름을 예측할 때에는

평균 회귀를 했는가(비싼 수준인가/저렴한 수준인가) 

-> 상승장인가/하락장인가(사람들이 전세을 살려고 하는가 매매를 하려고 하는가) 

-> 공급량 순으로 봐야 한다는 사실을 알게 되었습니다.

이를 적용해보면 현재는 평균 회귀를 하지 않은 상황 + 하락장이므로 

단기적으로 공급이 몰리더라도 전세가 하락이 크지 않을 것이라는 사실을 깨닫게 되었습니다.

다음으로는 튜터님이 해주신 말씀들 중 마음에 와닿았던 부분들을 남겨보려 합니다

“투자는 확신이 아닌 최선의 감정이 들도록 하면 됩니다”
1호기와 2호기 투자를 할 때까지도, 그리고 투자를 하고 나서도 제 투자에 대한 확신은 없었고 

과연 잘한 선택일까라는 걱정이 계속 들었습니다

튜터님의 말씀을 통해 확신의 감정이 들지 않는 것은 당연하다는 사실을 알 수 있었고, 

다만 할 수 있는 최선을 다했다는 감정이 드는 투자를 꾸준히 쌓아나가야 겠다는 생각을 하게 되었습니다

“투자는 내 투자만 보고 가는 거에요. 나의 갈 길을 가면서 조금씩 포트폴리오를 개선하는 방향으로 가는 거에요”
주변 동료들과 저를 비교할 때마다 자신감을 잃고 작아지곤 했습니다. 

하지만 투자에서 가장 무의미한 것은 남과 나를 비교하는 것이며 

내 투자만 보고 나의 갈 길을 가는 것이 중요하다는 생각을 하게 되었습니다

“하락장은 짧지 않기 때문에 주변 관계를 해치면서 까지 하지는 마세요. 투자는 오래하면 잘하게 됩니다. 투자를 ‘잘’ 하려고 하는 선택에서 ‘오래’ 하려고 하는 선택으로 바꿔보세요”
“왜 그렇게까지 열심히했을까? 어짜피 오래하면 잘하게 되는데.. ”

라는 튜터님의 말씀을 듣고 생각의 전환을 할 수 있었습니다.

당장은 아쉬울 수 있더라도 오래하기 위한 선택을 하는 게 훨씬 더 중요하다는 걸 깨닫을 수 있었고

 주변을 둘러보지 않고 지나치게 투자에만 몰입하는 것이 아니라 

배우자, 가족, 동료 등 주변 관계를 잘 유지하며 

오랫동안 투자생활 이어나가는데 목표를 두어야겠다는 생각을 하게 되었습니다.

마지막으로 튜터님께서는 
“운은 누구에게나 오지만 운을 잡으려면 실력, 준비가 필요합니다”

라는 말씀을 해주셨습니다. 월부 환경 안에 오래 남아 운을 잡기 위한 실력을 쌓아나가겠습니다.

좋은 강의 해주셔서 진심으로 감사합니다 튜터님!