원금을 보전하면서 가치를 생각하면서 투자하기

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

부동산 투자는 일단은 무조건 아파트로 시작하기(빌라,오피스텔,호텔 등 X)

원금은 무조건 보전할 수 있도록

전세가율을 확인하라!!

서울(강남1시간) - 60%

경기도 - 70%

지방 - 80%

강남 - 50%

전고점 대비 20%이상 빠졌을 때 안전한 물건이다.

원금 보전하기 위해서는 적정 전세가율을 지키고, 입지 독점성 여부를 확인하라.

가치란 토지가와 건물가가 합쳐진 것이다.

건물가는 항상 떨어지게 되어 있다. 

건물의 수명은 20년 평당 1천만원을 기준으로 하면 된다. 30평 건물가 3억

30평 건물 기준 1년에 1500만원씩 건물가격은 떨어진다.

그렇기 때문에 토지가가 오를 곳을 봐야 한다.

토지가가 오르는 요인은 수요와 공급에 따른다.

수요 - 1.직장, 2.교통, 3학군, 4.환경, 5.브랜드

공급 - 입지 독점성