개봉동 한마을 아파트 수익률 분석 보고서 [열기반 83기 1조 딘두기]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

개봉동 한마을 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

구로구 240,689명

2. 교통

3.학군

고척중 78.6%, 경인중 76.4%

4. 환경

아이파크몰, 코스트코

5. 공급

호반써밋개봉 2024년 12월 507세대 

경기 광명시 광명자이힐스테이트SK뷰 2027년 7월 2,878세대

경기 광명 광명소하신원아침도시1 2026년 2월144세대

경기 광명 광명소하신원아침도시2 2026년 1월203세대

경기 광명 철산자이브리에르 2026년 1월1,490세대

경기 광명 광명자이더샵포레나 2025년 12월3,585세대

경기 광명 광명센트럴아이파크 2025년 11월1,957세대

경기 광명 철산자이더헤리티지 2025년 5월3,804세대

경기 광명 트리우스광명 2024년 12월3,344세대 

총 세대수17,912세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세 : 개봉 한마을 아파트 33평 현재 매매 8.5억, 전세 4.5억

5년 내 고점 매입시 : 2022년 4월 매매 10억, 전세 4.2억

5년 내 저점 매입시 : 2019년 10월 매매 7억, 전세 3.5억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 아파트 1개 만으로 판단하기 어려움

2) 환금성 : 2,000세대 이상 아파트, 저층, 탑층 아님

3) 수익률 : 투자금 4억, 100% 수익률 시 12.5억,  연평균 10%= 10년동안 연 4천만원 상승,  연평균 20%= 5년동안 연 8천만원 상승해야하며 5년 전고점 대비 2.5억이 더 올라야함  

4) 원금보존 : 주변 공급 예정이 없으나 전세가율 52%로 낮음, 전고점 대비 15%하락

5) 리스크 대비: 차량 이동 5분 거리(광명) 3년 이내 공급 약 17,000세대 입주 예정, 적지 않은 투자금으로 여유가 있어야 투자 가능

나의 투자 결론 : 

종사자수 : A

교통 : A

학군 : C

환경 : B

공급 : C

종사자수, 교통 외 학군, 환경, 공급물량, 전세가율 기준에 충족하는 수치가 없으므로 투자하지 않음 

✅ 작성하면서 느낀점 : 내가 살고 있는 주변에 있는 아파트를 조사해봤는데 생각으로는 살기 나쁘지 않다고 느꼈으나 투자할때는 다른 관점으로 봐야함을 느꼈다.