[서투기 19기 2조 오프 부자팡팡] 3주차 C/D지역 핵심 투자 전략 제바님 오프 강의 후기!

안녕하세요 

돈이 팡팡터질 부자팡팡입니다.

오늘은 기대하던 제주바다님의 

4급지 C/D지역 강의가 있는 날인데요!

저희 2조는 현 임장지 강의였기에 

더욱더 몰입해서 들을 수 있었습니다!

지금 당장 어제 다녀온

임장지에 대한 이야기여서 그런지 

정말 튜터님의 말씀이 200%

쫙쫙 흡수되는 느낌이었습니다ㅎㅎ

그럼 오늘 배운 것들 

정리해보겠습니다!

랜드마크 가격을 통해본 4급지 가격 비교 

이전 상승장에서의 

매매 상승률을 통해 

각 지역의 차이점

 생각해볼 수 있었고

다시금 4급지 핵심은 

1순위 업무지구

3순위 업무지구로 가는 교통

3순위 환경-뉴타운으로 

정리할 수 있었습니다. 

여기서 또 포인트는 

업무지구에서 떨어진 30평대보다 

업무지구에 더 가까운 20평대를 

우선으로 볼 것!

영원한 숙제같았던…

20평대vs30평대 비교에 관해

지난주 강의에서 비슷한 말씀을 해주셨는데

싹 정리가 되었습니다.

C지역 분석!

C지역의 핵심은 직장 교통!

C지역은 마곡업무지구를 품고있기 떄문에

직장에 대한 부분이 매우 큰 곳이엇습니다.

(어딘지 아시겠죠..?ㅎㅎ)

직장, 교통을 기준으로 크게 생활권 순위를 매기고

생활권 내에서 비교할 때는 다른 요소들 (학군, 환경 등)을 

추가적으로 고려하여 생활권 내 단지들의 우선순위를 

파악할 수 있었습니다.

또 생활권별로 비슷한 연식의 단지들을

비교해봄으로써 

직장이 교통이

 어느정도 학군?을 이기는지

급행역과 아닌곳은 

어느정도 차이가는지 

생활권내에서 해당 초, 중학교를

보내는게 얼마나 중요한지  등을 

보여주셔서 

 이 C지역에서는 뭘 중점으로 

보고 우선순위를 파악해야는지

깨달을 수 있었습니다.

단지분석 시 이 부분을 좀 더 다양한 

생활권에 적용해서 

좀더 촘촘하게 우선순위를 채워 나가 보겠습니다!

그다음 D지역!

D지역은 C지역과 달리 업무지구가 아니라

명확히 베드타운 성격의 지역이라는 점이

가장 큰 차이점이었습니다!

자체 일자리가 없지만

도심지역과 매우가까워 

도심의 베드타운을 하고 있는 지역인데요. 

C지역이 워낙 교통이 좋다보니

확실히 차이가 있긴 하지만 

D지역 또한 

6호선은 3/호선으로 갈아타면 

4호선은 2/5호선으로 갈아타면

금방 강남 or 부도심에 

1시간 이내에 접근할 수 있는 것 또한

좋은 땅이라는 사실을 강조해주셨습니다.

D지역에서 조심해야 할 점은

인접지역에 대규모 입주가 여러번 있기때문에

전세를 맞출 때 잘 체크해야 된다는 것인데요.

하지만 이게 또 ㅈㅇ전세 물건을

잡을 수 있는 기회가 될 수 있음을

강조해주셔서 

정말 기회를 잡고싶다! 라는 

생각이 들었습니다.

단지대 단지 의사결정법

튜터님 그래서 비교평가는 어떻게 해야 하나요???

제 질문이 들리기라도 하신 것인지

단지대단지 의사결정법에 대해 

설명해주셨습니다.

앞서 잠깐 생활권별 단지별 

비교를 통해 입지요소별 중요도를 

가설검증하는 법을 살짝 배웠는데요.

마찬가지로 

단지대단지 의사결정을 할때도

지역별>생활권별>단지별

 “입지등급” 을 하나씩 매겨보며

“가치평가"를 우선 하고 

가격을 확인하여 투자의사결정을

해나가는 것이 포인트였습니다.

이 과정에서 “입지등급” 을 

생활권별로 단지별로 

하나씩 체크해야 함을 강조해주셨는데요.

(라떼는…말이야~~)

한편으로. 

아 내가 단지 비교평가 헷갈린다고 

투덜대기만 했지 

입지등급부터 차근차근 비교해볼 

생각을 안했구나? 반성을 많이했습니다 ㅎㅎ

저도 사실 시세트래킹에서.. 

입지등급 부분 숨기기.. 한지가 꽤 됐는데요..

(죄송합니다..)

다시 살려서 단지대단지

비교평가 놓치지 않겠습니다 ♡

개인적으로 오프 강의 특혜로 수업 후 

질문도 드릴 수 있는 시간이 있었는데요

조원분들과 함께 질문하고 서로 공유하여 

더 많은 인사이트를 얻을 수 있어 정말

감사한 시간이었습니다.

그리고 다같이 단지분석 의지도 뿜뿜 ㅎㅎ!!

알려주신대로 C지역 제대로 마무리 해보겠습니다.

오랜 시간 강의에 힘드셨을텐데 질문까지 받아주신

제주바다 튜터님 정말 감사드립니다 ♡♡