[서투기19기 9해줘 월부 6십대 이후 은퇴한 내 삶을!조 책수성가] 2주차 강의후기_오래할 수 있는 투자를 위하여

안녕하세요. 책으로 가족과 저의 성장과 성공을 이뤄가는 책수성가입니다.

임장과 임보를 쓰게 되는 강의에서는 시간이 늘 빠듯하여 숨이 턱턱 막힐만큼 

분주하게 보내는 어려움이 있지만 그 이상으로 유익한 점이 많습니다. 

강의를 통해 간접 임장과 임보를 경험할 수 있고, 

무엇보다 현장을 직접 임장하며 지역 여행을 해 볼 수 있다는 것이 

가장 즐거운 일인데요.

금주 서투기 강의에서는 4급지 지역 두 곳을 여행할 수 있었습니다. 

그 중 A지역은 제가 몇년간을 시간을 보낸 곳으로 익숙한 지역이라 

귀와 눈을 더 활짝 열고 강의를 들을 수 있었습니다. 

권유디님의 강의는 (월부의 모든 강사님들이 그러시겠지만) 

진심으로 우리가 잘 되기를 바라는 마음을 담아 강의를 해 주시는데요. 

어려움과 애로사항을 먼저 경험해 보셨기에 

우리가 느낄 어려움과 생각들을 잘 아시고

그런 고민들에 대한 솔루션을 잘 정리해 주셔서 

힘과 위로가 많이 됩니다. 

진심과 성심을 다해 

통찰력 있는 강의해 주셔서 감사합니다. 

특히 공급과 투자의 본질에 대한 인사이트는 

two thumbs up할 만큼 멋진 말씀입니다. 

본 것 & 깨달은 점

1. 서울은 건물, 상품의 가치보다 땅의 가치!!! 절대 놓치지 말기 

   그러나 지금은 A냐 B냐 보다 하느냐 마느냐가 중요한 시기!

   → 투자하기에 마음이 어려운 지역, 복도식 방 2개의 구축도 괜찮다. 서울은 어느 지역이라도 땅의 가치가 있기 때문에 가장 후순위의 단지라도 10년 뒤를 보면 가격이 꽤 오를 것이다. 

   그러므로 좋은 시기, 좋은 기회에 더 좋은 것 판단도 중요하지만, 일단 투자를 해야하는 것이 더 중요하다. 

   그럼에도 투자를 할 때는 내 투자금과 상황에서 비교 평가를 통해 가장 좋은 단지를 골라 투자하도록 하자. 

   일단 좋은 시기, 좋은 기회에 투자하는 것이 중요!

    

2. 전세가에 영향을 미치는 3요소 - 평균 회귀 여부, 시장상황, 공급 

   권유디님 강의에서 와~~하고 무릎을 쳤던 부분이 바로 이 부분인데요. 

   우리가 공급을 보는 이유는 바로 전세가 때문인데, 이 전세가를 고려하는 요소가 단순히 공급 때문만은 

   아닐 수 있습니다.  

   예를 들어 송파의 헬리오시티 입주장때와 현재 올림픽 파크 포레온이 들어오는 시기,

   둘 다 공급이 있음에도 불구하고 전세가의 흐름이 다른 것은 다른 요소가 영향을 미친다는 것을 알 수 있지요. 

   공급 외에도 우선 순위로 봐야할 것이 바로 평균회귀가 되었는지, 

   현재의 시장상황이 상승장인지 하락장인지를 봐야합니다.  

    

3. 투자 공부의 핵심은 결국 가치 평가 제대로 하기!

   사실 투자 공부를 하는 우리가 꽤나 복잡하고 어려운 것을 하는 것 같지만 

   핵심과 본질을 들여다보면 단순합니다. 

   투자기준인 저환수원리 중 우리가 계속해서 반복하며 키워가야 할 실력은 

   결국 가치를 제대로 평가하는 것인데요. 나머지 4가지 기준은 데이터나 숫자를 통해 자료로 

   충분히 확인가능 하다는 것입니다. 이제까지 그렇게 정리를 해 본 적이 없는데 

   권유디님께서 이렇게 말씀하고 보니 진짜 맞는 얘기입니다. 

   독강임투의 꾸준한 반복과 훈련을 통해 가장 연습하고 공부해야할 영역은 결국 가치대비 저평가 된 

   매물을 찾아내는 것이 우리가 하는 활동의 본질이겠지요. 

   그렇다면 우리가 해야할 일은 결국 가치 판단, 비교 평가를 잘 할 수 있도록 

   계속해서 아는 지역과 단지를 늘려가야겠습니다. 

    

   그래서 결국 앞마당의 중요성으로 이야기가 돌아오네요^^ 

적용할 점

1. 투자를 위한 연결 - 앞마당 시세트래킹(ㄱㄷㄱ,ㄱㅁㅅ,ㄷㅇㄱ 지역 먼저 확인!)
2. 꾸준한 한 걸음, 오래할 수 있는 투자를 위해 투자보다 우선해야 할 영역(아이들 케어와 일) 잘 챙기며 투자 병행하기 

월부에 발을 담근지 시간이 꽤나 흘렀지만 아직까지 1호기 투자를 못했고, 

결과물이 없는 활동에 답답함이 가득하지만 

유디님의 강의 말미에 해 주신 말씀이 참 힘이 됩니다. 

월부 환경에서 10년을 계시면 10억 못 벌 수가 없다. 

속도를 늦출 수 밖에 없는 상황이지만 

그래도 에너지와 시간을 축적하며 쌓아 올려간 노력들이 

결국 의미를 찾게되는 날이 반드시 오리라는 믿음과 확신을 가지고 

오늘도 강의를 통해, 독서를 통해, 임보와 임장을 통해 

한 걸음 내딛고 성장합니다. 

감사합니다.