서투기 2주차 수강후기 [서울투자 기초반 19기 27조 똑똑한 남매]

현재 시장상황은? 

- 현 시장상황 판단하고, 그에 맞는 가능성 생각하여 대비하기 (예측이 아닌, 내가 마주칠 상황들은 예상해보고, 대응가능한지를 판단하기

- 현재 전세가율이 낮은 이유는 무엇인가? 그에 대한 분석을 통해 향후 벌어질 수 있는 가능성을 대응

입지 분석 (인구, 직장, 학군, 교통, 호재, 환경, 공급) 분석 시 키포인트

- 인구: 인구 교류 상황

- 직장: 직장을 품고 있나? 그렇지 않다면, 차순위로 그 지역은 무엇을 중요하게 봐야 하는가?

- 학군: 대체불가한 요소, 중학교 고등학교 관련 최근 중요하게 봐야되는 포인트 (주변 수요를 끌어들이는 학군, 학원가는 어떤 곳이며, 그 기준은 무엇인가?)

- 교통: 서울 주민들이 선호하는 지하철 노선은 무엇인가? 그 이유는 무엇인가? 

- 환경: 일반적으로 보는 상권, 병원 등 말고도 더 중요하게 봐야 하는 것은 무엇인가? 사람들은 어떤 거주환경을 선호하는지 다시금 생각해보기! (재개발 투자는 어떻게 봐야하고, 그 속에서 나의 최선의 전략은 무엇인지 다시금 확인)

- 공급: 수도권의 공급 볼때 가장 중요한 한가지 키워드는? 수도권의 공급 및 전세가 향방에 대해 가늠할때의 분석 기준은? 단편적인 입주물량만 봐선 안됨을 기억!

모든 투자의 가치 판단 기준과 고려 요소는?

- 가치(무엇이 더 높은 단지?), 저평가(현 시세와 전고점의 비교), 비교평가(내가 가지고 있는 앞마당 중 비교) 

- 입지분석과 시세트래킹을 하는 이유 (시세트래킹 하는 방법)

- 서울은 가치 판단 시 무엇이 가장 중요한가?