천안시 불당동 천안불당지웰더샾 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 84기 42조 배고픈항아리]

✅아파트명

천안불당지웰더샾 

✅위치(지도)

(사진업로드 오류로 이미지로 대체)

✅입지평가

1. 직장( S )

종사자수 321,670

500인 이상 26개

주요 사업장으로 삼성SDI 천안사업장, 삼성디스플레이 천안사업장, 한국유미코아, 동아제약, 현대모비스 IP공장, 세메스 등이 있으며 이 또한 서북구에 위치하고 있다.

[출처] 3. 입지 분석 : 천안 - 직장 [ 작성 2023.02.18 ]|작성자 M파이프

2. 교통 

자차로 최외각지역까지 최대 4~50분 내외

3.학군 ( A)

*중학교

천안불당중학교 학업성취율 평균 92%, 특목고 진학률 3.1%

바로 옆 천안월봉중학교 79.5%, 특목고 진학률 1.7% 
(대표적 비교군 천안두정중학교 80.8% 특목고 진학률 0.6%)

*학원가

(사진 업로드 오류로 월독님 게시글 이미지 인용 / 출처 : https://blog.naver.com/kindaichih/223149701111)

4. 환경 ( A )

1KM 내 롯데시네마와 천안시청, 종합운동장 등 생활편의시설 및 관공서 위치

2KM 내 백화점 1개와 트레이더스 1개 

(23년 기준 전국 38위, 매출액 3,385억원 / 2022년 기준 충청권 연 매출 4위,[12] 천안시 연 매출 1위의 매장이다. 출처.나무위키)

5. 공급 ( B )

향후 3년간 총 입주물량 6,817 세대 → 1.14 → 적정수요 1배 초과

다만, 공급물량이 두정동, 성정동 부근에 있어 학군을 중요하시하는 실거주자 수요에 불당동이 영향 받을지 확인해봐야할거 같다.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

2) 환금성 : 

3) 수익률 :

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 :