서울투자기초반 2강 강의 후기 [서투기 19기 39조 행복운]

이번 권유디님 2강을 통해 투자자로서 현재 서울 시장을 바라보는 태도와 임장지의 입지 분석 및 투자 방법들을 배울 수 있었습니다.

>서울은 다 가치가 있다. 서울은 우선순위 문제다. 투자는 느낌, 감정 말고 머리로 이성적으로 해야 한다.

:부동산 공부를 하다 보면 항상 더 좋아 보이는 물건에 관심이 가게 마련인데…서울의 기본 가치 인정하자. 이제까지 나의 경험과 선입견으로 평가하던 태도를 바꾸고 좀 더 객관적이고 현실적으로 보자.

>서울은 아파트와 빌라가 섞여 있어 마음이 불편한 게 디폴트다. 서울 투자의 본질은 땅을 사는 것이다. 신축에 현혹되지 말고 그 단지가 어느 땅에 위치해있는지 봐라.

:서울을 얼마 못 봤지만, 이 부분은 아직도 극복이 잘 안되는 부분이어서…계속 상기하자.

>투자는 수학이 아니다. 비슷한 생활권, 비슷한 연식 단지들을 퉁쳐서 보는 습관 버리고 단지 각각의 선호도를 파악하자.

:이번 강의에서 특히 기억나는 부분이다. 단지 판단을 틀에 맞추려 하지 말고 각 단지들의 선호도를 파악하는 것이 임장의 목표다.

>임장하고 임보쓰는 이유는 시세트래킹을 하기 위함이다.

:시세트레킹을 이번 달에는 제대로 시작하고, 꾸준히 해보자.

>임장에서 느낀 것을 임보에 반영하자. 예쁘게 쓸 필요없다.

:첫 임보를 썼던 틀에 맞춰 조금씩 추가하거나 수정했는데, 좀 더 심플하게 만들면서 내 생각을 더 넣자. 특히, 지도에 생활권, 주요 기관, 시장, 교통, 학교 등 입지 특징을 올려보고 전체적으로 정리해보자.

> 입지는 수요 관점으로 봐라.

:입지를 분석할 때 나라면 이런 이유로 여기로 이사 올까? 계속 수요를 생각하면서 분석하자.

>공급은 수도권 전체의 공급 물량을 보되, 공급 물량보다 사람들의 심리 등이 가격에 미치는 영향이 크다. 공급을 분석할 때, 평균회귀, 시장 상황, 공급 물량 순으로 파악하라.

:가장 센세이션한 부분이었는데 강사님 설명을 들으니 이해가 되었고, 앞으로 쓸 임보에 적용해봐야겠다.

현재 임장지가 강의에 나와서 내가 쓴 임보를 떠올리면서 집중해서 들을 수 있었습니다.

강의해주신 권유디님, 감사합니다~