3주차 강의후기 [제주바다 멘토님] "깊은 인사이트가 녹여져 있는 강의" [서투기 원하는목표19기위해 4ㅓ울투자하조 영덕]

3주차 강의는 제주바다 멘토님께서,

꼭 봐야할 서울 핵심지역 2곳, 

00구, 00구에 대해서 조목조목 핵심적인 것들에 대해서 알려주셨습니다.

아래는 인상적인 내용과 비엠할 사항입니다.

#완벽하게 하려고 하지마시고, 10%라도 준비가 되면 행동하세요.

지금은 완벽하게 하려고 하다가 놓치는 것보다, 행동하는게 중요한 시기입니다.

행동하세요.

행동을 막는 완벽이라는 단어와 정말 잘하려는 마음이,

행동을 늦게 만드는, 파충류의 뇌로서 인간의 행동을 늦추는

그런걸 경계해야하는 시기인거 같습니다.

행동하겠습니다 멘토님

#먼데? 여기 괜찮을까?

00구는 위치상으로 서울에서 거리가 좀 있는 곳이라, 

00구는 좀 후순위로 생각해야하지 않을까란 막연한 생각이 있었습니다.

00구같이 업무지구가 있는 곳은 입지적인 가치를 좀더 생각해야 합니다.

00구는 업무지구가 위치하는 곳으로, 다른 업무지구가 있는 곳에 비해

단지의 상승력이 큰곳임이 이전의 시세로 확인을 시켜주셨습니다.

괜히 직장, 교통, 학군, 환경 순이 아니구나,

그힘이 있구나.

입지분석을 팩트체크하듯이 기계적으로 생각하고 투자해야겠다는 생각이 들었고,

00구에서 눈여겨보던 단지들을 기존에 생각하던거보다 좀더 위로 올려야겠다는 생각이 들었습니다.

감사합니다.

#같은거라면 여기에 더 중점을

00구는 업무지구가 뛰어난 곳이라서 업무지구 접근성을 잘생각해야하고, 

00구는 입지적인 가치변화가 일어나는 곳이므로, 가치변화가 일어나는 곳에 더 중점을

둬야 합니다.

같은 단지라면 그곳의 선호요소에 더 중점을 두고,

단지마다 등급을 기계적으로 A, B, C, D로 매겨서 비교해야한다고 말씀주셨습니다.

막연하게 머리로 추상적으로 단지비교를 하면 어렵지만,

실제로 등급을 매기고 적어보면 쉽다고 말씀해주셨습니다.

저도 막연하게 머리로 느낌적인 느낌으로 비교해보려고 많이 했는데,

시실제로 간단하게라도 등급 적어보고 비교해야겠다는 생각이 들었습니다.

그냥 머리로 생각하면 감정이 들어가기 때문인거 같습니다.

감정을 빼고, 기계적으로 등급매기고 비교하고, 

선호요소를 중점적으로 생각하고 작성하고 비교하자.

#쪼개서 생각하고, 최소한 이것이라도 보고가자.

그동안 입지분석을 너무 기계적으로 했던거 같은데,

그중에서도 핵심적인 것에 포커스 맞춰서 해야겠다는 생각이 들었습니다.

같은 아파트라도 쪼개서, 앞동인지 뒷동인지,

로얄층인지 아닌지, 선호동인지 아닌지, 선호타입인지 아닌지,

등 매물바이 매물로 생각해야겠다는 생각을 일깨워주셨습니다.

*입지분석, 시세분석, 등 각 파트에서 핵심키워드 먼저 뽑고

그에 맞춰서 뾰족하게 임보를 작성하자.

*그리고 매물바이 매물로 따로 생각하자. 전고점도 큰단지는 각각 다 다르다.

#가치를 아는데도 선택이 안될때는?

내문제이지 않는지 생각해보라고 하셨는데요.

내가 이걸 너무 내집마련으로 보고 있지는 않는지,

노후대비로 보고 있는게 맞는지?

생각해보라고 해주셨는데요,

맞습니다. 제가 너무 내집마련 느낌으로 감정이입해서 보고 있던게 

있어서 뜨끔했습니다.

멘토님 말씀처럼 노후대비 투자용으로 보는 기계적인 마인드로

행동해야겠습니다.

#단지분석에 꼭! 들어가야 하는 내용들

단지바이단지로 가치를 등급을 매겨야 하고, 선호도도 포함해서 등급을 매겨야하며

호재도 꼭 기록해야 한다고 말씀해주셨습니다.

그리고 단지별로 투자에 대한 생각을 기록하는게 성장을 위해 꼭 필요한 것이라고 해주셨습니다.

*단지바이단지로 등급을 기록하고, 그래프를 분석하며, 

투자에 대한 내 생각을 책을 한페이지를 쓴다는 느낌으로 기록하자.

#시세에 대한 생각.

시세분석을 너무 기계적으로 했던거 같은데

선호도에 따른 시세와 전고점을 생각을 기록하는 멘토님을 보고

아 나도 저렇게 생각을 입혀서 더 해야겠다는 생각이 들었습니다.

*시세 분석에도 내 생각을 입혀서 하기.

그게 맞는지도 체크해보자.

그외에도 각 지역에 대해서

엄청난 인사이트들을 알려주셨는데요

잘 정리해놨다가 내임보에 

잘 비엠해야겠다는 생각이 들었습니다.

명품강의 깊은 인사이트 강의해주셔서 감사합니다 멘토님.

감사합니다. 제주바다멘토님.

늘 진심으로 알려주셔서 감사하고, 

추운데 감기조심하시고 건강하세요.

감사합니다.