✅아파트명

창동 북한산 아이파크

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

도봉구 종사자 수 79,097명 (C등급) 

2. 교통

카카오맵 - 길찾기

강남 60분 / 여의도 60분 / 시청48 분 

3.학군

*아실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기

창북중학교 75.1%

백운중학교 67.1%

창일중학교 83.5%

4. 환경

카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러 

대형마트와  백화점, 병원을 확인할 수 있습니다. 

이마트 창동점 , 홈플러스 방학점, 롯데백화점 노원점,

상계백병원(대학병원), 에이치큐브병원, 바로선병원

메가박스 창동,CGV방학

지하철:창동역 1,4호선 (도보9분), 방학역1호선(도보12분)

5. 공급

아실(https://asil.kr/) 입주물량에서 해당 시 또는 구 선택

도봉금호어울림리버파크2026년 3월299세대

도봉롯데캐슬골든파크(민간임대)2025년 7월282세대

창동다우아트리체(주상복합)2025년 2월89세대

총 세대수  670세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :

전철3개호선, 대단지, 조경등, 커뮤니티시설(스포츠센터, 독서실, 작은도서관)좋음. 

어린이. 가족, 어르신들 살기 제일 좋은 입지- 단지옆에 에이치큐브병원(소아과, 산부인과),

바로선병원(정형외과 등), 도보9분이내 이마트, 홈플러스등 이용으로 편의시설 좋으나,

 강남접근성 1시간으로 교통이 아쉬움. 직장 적음.

초등학교 -단지옆 (사립초2곳 셔틀), 초등학원많음.(중학생-중계학원가 셔틀)

 매매가 -전고점대비 30%하락에서 20%하락으로 조정됨.

전세가 -최근  5억대 (4억중반 소멸) , (같은 단지64평은 전고점 회복중)

서울 전체적으로 볼때 -저평가 되었다고 하기 어려움,

2) 환금성 : 매매거래가 상승장에서는 활발하나, 지금은 낮음(전세계약은 많고, 갱신이 대부분임)

3) 수익률 :현재 매매가 9.5억~10억 대비 전세가 5억원으로 50~55%

4) 원금보존 : 전세가율 45~50%로 낮음 (기준: 서울60%)

5) 리스크 대비:  공급물량 적고, 

역전세는 고점6억대 전세보다 낮고 (저점4억대(장기간)를 지나), 5억대 전세로 높지 않아 안전.

나의 투자 결론 : 

도봉구에서는 대장아파트이고, 편의시설 좋고  커뮤니티 시설과 대형 마트들이 있어 살기에는 좋으나,  투자자의 관점에서는- 상승장일때 2,3급지에 비해 상승이 작았고, 

지금 같은 투자 금액으로- 상급지의 저평가 된 더 좋은곳을 찾을 수 있어서 이 곳에 투자하지 않음

✅ 작성하면서 느낀점 : 

*아파트 수익률 보고서를 처음 작성하면서 어려운 점이 있었지만, 

계속 해 나가면 시간도 단축되고 익숙해질 것 같다.

 *중요한 5가지 항목별 평가를 하니 더욱 객관화 되는것 같다 

임장 후 정리하는 습관을 들이고, 나아가서 비교평가도 할 것이다,