독서후기 - 쏘쿨의 수도권 꼬마 아파트 천기누설

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 쏘쿨의 수도권 꼬마 아파트 천기누설

2. 저자 및 출판사: 쏘쿨 지음, 국일증권경제연구소

3. 읽은 날짜: 2024.12.21

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장 -내 집을 꼭 사야하는 이유]

#선저축후지출 #소비세상에서벗어나기 #내집마련

가장 근본적인 방법은 월급이 들어오면 먼저. 저축부터 하는 것이다. 수중에 돈이 없어야 마음을 다잡고 쇼핑의 세계에서 벗어날 수 있다. 저축을 통해 목돈을 만든 후, 그것으로 쉽게 변하지 않는 가치를 사야한다. 쉽게 변하지 않는 가치, 게다가 사용가치까지 있다면 금상첨화다. 우리가 사는 집이 그런 대상이다. 집은 단순한 물건이 아닌 내 가족이 편히 쉴 수 있는 공간이다. 사용가치까지 따지면 어마어마한 값어치가 나온다.

집은 상상 속 물건이 아니다. 눈앞에 존재하는 실재다. 스스로 살 집을 구하는 일은 단순히 콘크리트로 된 물건을 하나 얻는 일이 아니다.

[2장 - 꼬마 아파트로 시작하라]

#가장 좋은 집 고르기 #기회는언제나있다!

집을 사는 일은 아이를 낳아 기르는 일과 비슷하다. 너무 늦게 태어난 아기는 없다. 내 집을 마련하는 시기도 그렇다. 너무 늦은 시기란 없다. 서울 수도권의 집값이 오를 대로 올랐다고 부정적으로 생각하는 사람들도 있다. 하지만 서울 수도권에 있는 수백만 채 집값이 동시에 본래 가치보다 훨씬 더 올랐을까? 생각해보면 그렇지도 않다. 이곳저곳 잘 비교해보고 가장 적게 오른 집을 사면 된다.

집을 마련할 때는 자신이 필요한 시기에 가격 대비 가장 좋은 집을 고르면 된다. 기회는 언제나 있다. 
 

[4장 - 서울 수도권 꼬마 아파트 핵심지역]

#주변공급살피기

서울 지역에서는 근처 지역 공급으로 가격이 조정될 때가 내 집 마련의 기회라고 생각하는 게 좋다.

[5장 - 내 집 마련 마인드맵 만들기]

#계획을통한구체화 #시세지도만들기

종이 한 장과 펜을 준비하고 마음의 계획을 적어라. 적는 순서가 따로 있는 것이 아니다. 아주 사소한 것이라도 좋으니 생각나는 대로 목표, 계획, 실천 사항을 쓰고 또 써라. 그러면 점점 시각화, 구체화될 것이다.

목표를 세우고 ‘자금계획’을 세웠다면 현장으로 달려갈 차례다. 좋은 가격에 좋은 집을 얻으려면 원하는 현재 시세를 알아야 한다. 따라서 관심 지역 아파트의 시세를 확인하고 기록해서 관심 지역 시세 지도를 만드는 것이 중요하다.

만약 좋은 지역과 넓은 평수 중 어느 것을 선택할지 고민한다면, 나는 좋은 지역을 권할 것이다.

[6장 - 실전으로 익히는 내 집 마련 노하우]

#계획을통한구체화 #시세지도만들기

쓸 데 없는 허세로 외제 차, 명품 백, 해외여행, 쇼핑에 마음을 뺏기지 말자. 지름신을 영접해 어렵게 번 돈을 쉽게 쓰는 어리석음을 범하지 말자. 내 집을 마련하는 순간 당신은 ‘집이 곧 골드 바’ 라는 것을 알게 될 것이다. 광고에 현혹되지 말고 월급을 차곡차곡 모아 내 집을 마련하자. 그러면 신용카드를 없애고 가계부를 쓰는 습관부터 들이자.

지금부터 당신도 당신의 세상을 스스로 만들어가기 바란다. 주저앉을 것인가? 한 발을 뗄 것인가? 이제 자신에게 질문을 던져보자. 당신의 목표는 그 어떤 대가를 치러서라도 얻어야 하는 간절한 것인가 말이다.

임장을 다닐 때는 같은 장소를 낮에 한 번, 밤에 한 번 가봐야 한다. 이것을 야간 임장이라고 하는데 밤 10시 이후에 관심 지역을 방문해보면 내가 살 동네의 두 얼굴을 확인할 수 있다.

노력없이 수익을 올리면 그 돈은 당신을 망가뜨릴 것이다. 가장 경계해야 할 것은 정부 정책이 아니다. 건설사의 고분양가도 아니다. 은행의 고금리도 아니다. 진짜 경계해야하는 것은 약간의 수익에 눈이 멀어 탐욕에 빠지는 자기 자신이다. 장담하는데 만약 당신이 부동산 재테크를 하게 된다면, 자기 자신의 교만 때문에 한 번은 무너질 것이다. 나도 그랬고 주변의 모든 고수가 대부분 그랬다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 투자를 실행해야 한다. 전용 59, 전용 84 따지는 것도 좋지만 사람들이 좋아하는 곳에 있는 물건이라면 꼬마아파트를 도전해도 가치가 있다는 것을 알게 되었다. 어떤 물거인것도 중요하지만 “입지!!!” 입지, 입지, 입지의 중요성! 다시 한 번 알게 되었다.
2. 투자 경력이 생기고 투자 물건이 여러 채 생기면 그 뒤 부터는 쉽게 투자할 거라고 생각했지만, 고수들의 경험담을 들어보니 아니었다. 그들도 내가 했듯이 손품, 발품 팔아 투자를 하고 있으며 나보다 훨~~씬 더 많이 발품을 통해 경험을 쌓은 것이 느껴졌다. 나는 왜 투자를 못하고 있을까 생각하지 말고 당장 현장으로 나가야 한다..! 발품 팔자!!
3. 연말이 되니 셀프 보상으로 약간 사치를 부리고 싶어졌었다. 그런데 투자도 아직 못했는데… 사치라는 생각이 들었고, 이 책에서도 종잣돈 자꾸 까먹지 말고 차곡차곡 모아서 투자하라고 하니!! 다시 정신차리고 마음을 다 잡을 수 있었다. 소중히 번 돈을 허투루 쓰지 말자.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 관심 지역의 시세지도 그려보기
2. 자금 계획 세워보기
3. 책 읽기, 발품 팔기. 부동산을 자주 방문하자.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

P.31

지금까지 얼마나 많은 월세를 냈든, 얼마나 많은 전세금을 올려줬든, 내 소유의 집에서 살지 않아도 된다고 생각했다면 지금 당장 그 생각을 바꾸기 바란다. 당신이 생애 첫 번째 집을 마련하는 순간, 삶은 통째로 바뀔 것이다.

P.45

집을 사는 일은 아이를 낳아 기르는 일과 비슷하다. 너무 늦게 태어난 아기는 없다. 내 집을 마련하는 시기도 그렇다. 너무 늦은 시기란 없다.

P.51

당신의 꼬마 아파트가 하락했다면 더 큰 평수의 아파트는 더 많이 하락했을 것이다. 대부분 사람은 아파트 가격이 오를 때 집을 팔려고 한다. 하지만 여기서 조금만 더 생각해보자. 자기 집만 오를까? 자기 집에 오르면 나의 집도 오른다.

P.62

서울 시내 집중 업무지구를 생각한다면 전철 2호선 라인을 잘 봐야 한다. 서울 3대 업무지구를 걸쳐 순환하는 핵심 노선이기 때문이다. 최근 전철 9호선과 7호선, 경의 중앙선, 인천공항철도 노선의 중요성이 높아지고 있다. 특히 전철 2호선 라인은 버스 환승과도 연계하여 공부해두자.

P.148

내 집 마련 체크리스트 6

• 나의 목표를 마인드맵으로 시각화하기
• 인터넷, 모바일로 사전 조사하기
• 시세 지도 만들기
• 자금계획 엑셀표 만들기
• 부동산에 방문해서 현장 조사하기
• 집을 매수하고 수리하기

P.172

모은 돈을 종잣돈으로 활용해서 그 종잣돈이 일할 수 있게 투자하라!

P.174

부동산 전문가는 부동산 공부를 어떻게 했을까?

• 무조건 책을 많이 읽어라.
• 지식이 쌓였다면 부동산을 계속 돌아다녀야 한다.
• 눈으로만 보지 마라. 오감을 이용해 체득해야 한다. 단, 꼬마 아파트부터 시작하자.
• 현장에서 공부한 것을 기록하라.
• 다시 책으로 돌아가라. 경험이 생긴 후에 읽는 책은 가슴으로 이해하게 된다.
• 1~5를 반복하라.

P.175

주저앉을 것인가? 한 발을 뗄 것인가? 이제 자신에게 질문을 던져보자. 당신의 목표는 그 어떤 대가를 치러서라도 얻어야 하는 간절한 것인가 말이다.
 

P.192

현명한 선택을 귀한 귀한 정보는 당신의 발품, 손품, 노력으로 얻는 것이다.