서울시 중구 충무로 4가 남산센트럴자이 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 114조 지니시대]

▶ 아파트명

서울특별시 중구 충무로 4가 남산센트럴자이(2009년식, 273세대, 31평형)

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

직장 => S등급 중구 종사자수 386,564명 (약 38만 명)

교통 => S등급

강남 30분 / 여의도 45분 / 시청 32분

학군 => C등급

덕수중 58%

환경(편의시설) => C등급

인제대학교 백병원(963m), 명동 신세계백화점(1.5km)

반경 1km 내 백화점/대형마트 없음

공급 => S등급

입주물량 없음

▶수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 충무로 남산센트럴자이 31평 현재 매매 10.5억, 전세 6.9억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 9월 매매 11.7억 전세 7.5억 

5년 내 전저점 매입시: 2023년 11월 매매 10억 전세 6.9억 

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100

*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가

*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가 

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (105000-117000)÷(117000-75000)X100 = -29% 

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (105000-100000)÷(100000-69000)X100 = 16%

▶ 현장 사진

▶ 비교평가

▶투자 결론 => 환금성 부족으로 투자 X 

충무로 남산센트럴자이는 세대수가 적은 나홀로 아파트이고 학군과 환경이 아쉬운 편으로 서울로 출퇴근 하는 직장인, 신혼부부에게 적합한 물건으로 판단하였습니다.