해운대구 센텀중앙로 더샵센텀파크1차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 81조 비전보드 8에 안고 1급지 들어가조]

✅아파트명

 더샵센텀파크1차

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

해운대구 종사자수 154,115명

2. 교통

지하철2호선 센텀시티역 버스12분/ 동해남부선 센텀역 도보8분

3.학군

센텀중 92.2% 해강중 82%

4. 환경

신세계백화점센텀시티/롯데백화점센텀시티/코스트코/이마트트레이더스/홈플러스

5. 공급

 더폴디오션(송정동) 2026.06 / 184세대 등

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  아파트 1개 만으로는 판단할 수 없음.

2) 환금성 :  O 300세대 이상 아파트, 저층/탑층 아님

3) 수익률 : 투자금 5.9억/ 100%수익률을 위해서는 10년동안 5.9억 만큼 올라줘야 /10.4억 + 5.9억= 16.3억/

                 현재 가격이 고점 가격보다 낮음. 그러나 16.3억이 될 때까지는 시간이 필요함.

4) 원금보존 : X 입지독점성 있음/ 전세가율 44% 

5) 리스크 대비: O 역전세 대응 가능하다면

나의 투자 결론 :  여러가지 교통, 환경, 학군등이 너무 좋은 아파트이다.  즉 가치 있는 아파트이며, 지금 전고점보다 살짝 저렴한 시기이므로 전고점까지 더 상승할 여력이 있어보인다. 그러나 투자금이 크며 수익률 100%달성을 하기 까지는 시간이 많이 걸릴 것 같다. 가치있는 아파트이기 때문에 오래 가져갈 여력이 있다면 투자해도 좋은 아파트 인 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 수익률 보고서라는 걸 처음 써봤는데 이걸 왜 이제야 알았지 하는 생각이 들었다. 수익률 보고서를 써보니 내가 어렴풋이 좋다 라고 생각 했던 아파트가 왜 좋은지 객관적인 지표로 판단할 수 있어서 너무 좋았다. 다른 아파트도 얼른 해보고 싶다는 생각도 들었으며, 앞으로 내가 투자할 아파트에 대해서도 수익률  보고서는 반드시 해야하는 필수적인 요소라는 생각이 들었다.