서울투자 기초반 2강 수강후기[서울투자기초반 19기 9조 JK27]

이번 강의는 권유디님의 서울 소액투자 전략 및 지역분석에 대한 강의였습니다.

강의에서 4급지(동대문구와 서대문구)를 예시를 들며 강의를 해주었는데, 마침 제가 관심있는 지역이여서 더욱 집중하여 강의를 들을 수 있었습니다.

가장 와닿았던 점은 4급지는 교통을 중심으로 봐야한다는 것이었습니다. 

동대문구 분위기 임장 후 전농 뉴타운이 더 2호선 생활권인 용두보다 더 좋다고 느꼈었는데, 이번 강의를 통해 새로운 시각으로 바라보는 관점을 키우게 되었습니다. 

또한, 지하철 선호도는 “2호선>9호선>3호선>7호선>5호선” 이지만 서대문구는 5호선이 3호선보다 더 선호하는 지역이라는 것을 알게 되었습니다. 

그리고 부동산 가격은 평균회귀를 통해 등락을 반복하며 물가상승에 맞춰 장기적으로 상승함으로 단기간에 전세 가격이 떨어져 포기하지 말고, 역전세 리스크를 대비하며 기다린다면 대세 상승장 등을 경험할 수 있을 것이다. 

<입지분석>

 - 동대문구 -

 1. 2호선 생활권(용두)

 2. 뉴타운(전농>이문휘경)

 3. 1호선, 5호선 준신축 & 구축

 4. 비역세권 준신축 & 구축

 5. 구도심(청량리)

 - 서대문구 -

 1. 2호선 + 뉴타운 → 신축(북아현뉴타운)

 2. 뉴타운 → 신축(가재울)

 3. 2호선 준신축 & 구축

 4. 5호선 준신축 & 구축

 5. 3호선 준신축 & 구축

 6. 뉴타운 → 구축(가재울)