일산 동문1차 아파트 수익률 보고서 (열반스쿨 기초반 82기 28조 ANNAH)

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

일산 동문1차 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장                                   지역             등급       종사자 수       사업체  수

2. 교통

3.학군

일산중85%

4. 환경

5. 공급

3년동안 적정 공급물량 1배 이내

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 비교평가를 파주에서 3개동정도 하면서 내려왔는데 같은 가격대비 가치가 더 좋아서 채택

2) 환금성 : 주요업무지구 출퇴근은 좀 걸리는데 고양시 내에 자체 일자리가 많고 아파트 바로 앞에 중고등학교 붙어있음. 학원가도 꽤 포진해있음. 환금성 충족된다고 판단

3) 수익률 : 저점매수시 전고점 돌파했을 때 투자금 3200대비 4배정도 수익률 나올 것으로 예상

4) 원금보존 : 전고점대비 -30%가량 가격대 형성중 

5) 리스크 대비: 공급물량 적당하고 전세가율이 높아서 잃을 가능성 적지만 대비는 해야 할 듯

나의 투자 결론 : 파주 몇개 동이랑 비교평가해서 나온 답이긴 한데 매수는 안 할 것 같음.

어느 하나에서 큰 이점도 없고 어중간한 지역인 것 같음. 

✅ 작성하면서 느낀점 :

 비교평가도 해봤는데 입지요소와 가치판단 다 따져가면서 하니까

외곽에서 중심부로 점점 이동해도 나름? 왜곡되어있는 단지가 몇몇 보이는 듯 하다.

앞으로 꾸준하게 임장도 다니고 임보도 다니면서 앞마당 넓혀가면 더 좋은 매물을 찾을 것만 같은 기분이다,