[신도시투자기초반 신도시에 5(오)늘 등기 1(하나) 더 하조!_매튜리얼] 공급이 주는 기회를 놓치지 말자! 3주차 강의후기

안녕하세요!

월부 안에서 행복하고 견고한 투자자로 성장하고 싶은 매튜리얼 입니다.

올해의 마지막 강의인 신투기도 어느덧 3주차로 접어들었습니다!

3주차 강의는 신투기에서 가장 궁금했던 지역인

B와 C 지역에 대한 내용으로 가득 채워졌습니다!

사실 B와 C 지역은 2주차 강의에서 다루었던 A 지역보다

더 아는게 없다고 봐도 무방했습니다.

월부를 알고나서나 지역명을 몇번 들어봤지,

그 전에는 전혀 부동산적인 가치나 투자적으로

생각해본 적도 없는 지역이었습니다.

그만큼 궁금한 점이 많았고!

이번 신투기를 통해서 1순위로 가보고 싶었던 지역이었던 만큼

하나라도 놓칠게 없었던 3주차 양파링 멘토님의 강의였습니다! 👍🏻

1. 공급 공급 공급, 공급은 곧 기회다!!

투자자들에게 공급은 언제나 리스크와 연결됩니다.

전세 세팅, 전세가 하락, 투자금 상승 등

많은 공급은 그리 달가운 요소는 아닙니다.

3주차 강의에서 알려주신 B와 C 지역 모두

현재 그리고 2027년쯤 까지 공급이 지속해서 있는 상황입니다.

하지만 양파링 멘토님꼐서는 그렇기에 이 지역들을

지금 잘 알아두어야 한다고 강조해 주셨습니다!

언제까지고 계속해서 공급이 있을수는 없고,

그 공급이 줄어들게 되는 시점에서 이 지역들을 급하게 알고자 한다면

찰나의 기회를 놓칠수도 있다는 말씀이었습니다.

한 지역은 이제 입주가 끝물에 이르고 있으며,

다른 한 지역은 입주의 한 가운데에 있습니다.

물량들이 서서히 정리되 가면서,

물량으로 인해 하락했던 전세가가 조금씩 차오르고,

이 전세가가 매매가를 밀어올리기 전의,

그 붙어가는 기회, 차오르는 전세가율의 기회를 저희가 잡았으면 하는 바람에서,

두 지역에 대한 지역 분석에 혼신의 힘을 쏟으신 느낌을 받았습니다!

그래서 다음 임장지로 이 두 지역 중 한 곳을 반드시 가야겠다고

이번 강의를 들으며 마음을 먹을 수 있었습니다.

<BM>

공급은 그저 무섭고 두렵기만 한 것이 아니다!

공급이 주는 기회를 잡을 수 있도록 시장을 잘 트래킹하자

2. 변화 가능성

아파트 단지를 결정하는 입지 요소 중

변화될 가능성이 높은 것과 낮은 것이 있습니다.

이러한 “변화 가능성”에 초점을 두고 지역에 대한 분석을 해주셨는데

이 부분이 많이 와닿았습니다!

상대적으로 변화하기 어려운 요소를 갖추고 있고,

변화하기 어렵지 않은 요소가 변화되고 개선이 된다면

그 지역의 가치는 좋아질 것이 뻔합니다.

그래서 이 지역에서 과연

변화하기 어려운 요소를 벌써 갖추고 있는가?

그러면서 변화하기 어렵지 않은 요소들이 미래에 변화될 것인가? 에 대해

앞으로의 임장지에서 모두 적용해봐야 겠다고 생각했습니다.

<BM>

지역의 변화 가능성에 주목하자!

변화되기 어려운 요소가 변화된다면 획기적인 가치의 상승

상대적으로 변화되기 어렵지 않은 요소가 변화되어도 지역의 가치는 상승할 것!

3. 학군의 힘

항상 의아하게 생각했던 것이

‘왜 B 지역에 이렇게 학군과 학원가가 빵빵한거지?’

하는 점이었습니다.

크지도 작지도 않은, 적당한 사이즈의 신도시에

이렇게 학군이 들어찰 일인가 라는 생각을 했었습니다.

그런데 또 분당의 학군과 학원가는 당연한 것으로 받아들였습니다.

‘분당이니까!’

그냥 밑도 끝도 없이 이렇게 생각했습니다.

하지만 이번에 신투기 강의를 수강하며

1기 신도시들의 위치를 다시 한번 살펴보며

그 이유를 조금이나마 알 수 있었습니다.

1기 신도시로 조성된 지역 중

그래도 서울과, 그리고 강남과 조금이라도 더 가까운

분당과 B 지역에 학군과 학원가가 자리잡게 된 것은

어쩌면 당연한 수순이었을지도 모르겠습니다.

그만큼, B 지역은 땅의 가치를 지닌 곳이었습니다!

뿐만 아니라 이로 인해서 생긴 학군과 학원가,

그 영향이 아주 강력한 지역이 되었습니다.

학군은 변화 가능성이 높지 않은 요소이기 때문에

학군을 갖추었다면 우선 사람들의 수요를 끌 수 있습니다.

거기에 더해 준수한 강남 접근성과 우수한 거주 환경으로 인해

B 지역은 사람들이 선호하는 거주지로 굳건히 자리하고 있습니다.

제가 어렴풋이 알고 있는 B 지역은 학군도 학군이지만,

전체적으로 ‘구축 밭’ 인 그런 지역이었는데요.

그런 ‘구축 밭’ 임에도 불구하고 사람들이 계속해서 선호한다는 것은

그만큼 학군의 힘이 강력하다는 것을 말해주고 있었습니다.

<BM>

임장지가 대표적인 학군지라면,

학군과 학원가에 따른 선호도를 더 면밀히 살펴 단지 선호도를 파악하자

이번 3주차 강의는 강의 시간도 어마어마 했습니다!!!

아기가 갑자기 아파서 오프라인 강의에 참석하지 못했지만 (너무 아쉽네요ㅜㅜ)

온라인 강의로도 현장의 열기와 열정이 느껴졌었습니다!

오랜시간 열정적으로 소중한 내용 전달해주신 양파링 멘토님께

다시 한번 감사의 말씀 드립니다!

두 지역 꼭 앞마당으로 만들어서

공급이 주는 기회 잘 잡아볼 수 있도록 하겠습니다!

감사합니다. :)