익산 포레나 포레나익산부송 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 83기 103조 부재이]

✅아파트명

포레나 익산부송아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

   종사자 수: 148,000명 

2. 교통

   주로 자차로 이동

3.학군 : 별로 좋지 않음

  익산어양중 80%, 이리영등중 76%. 익산부송중 72%

4. 환경

 원광대학병원, 롯데마트, 홈플러스

5. 공급

  2025년도에 2,765세대 공급 예정

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진 : 주변상권(카페, 음식점, 고깃집, 노래방 등. 학원가 없음)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 아파트 1개 만으로는 판단할 수 없음. 현재 전고점대비 -20% 하락

2) 환금성 : 300세대 이상 아파트(626세대) - 호갱노노 거래건수 2024년 9건

3) 수익률 : 투자금 1.02억 

   100%수익률(연평균 20%) 위해선 5년동안 1.02억 만큼 올라줘야 4.02억+1.02억=5.04억

4) 원금보존 : 입지독점성 없음. 공급물량대비 필요(2025년도 2,765세대 공급 예정) - 전세가율 75%

5) 리스크 대비: 역전세 가능성 있음

나의 투자 결론 : 2025년도 공급량 많기 때문에 전세가 더 하락할 가능성 있음. 아직 투자시기 아님

✅ 작성하면서 느낀점 : 익산 대장아파트고 2021년도 상승기에 다른 아파트보다 나름 많이 올랐던 아파트이며 내가 살고 싶은 아파트였는데, 저환수원리에 대입해 보니 그리 좋은 투자처는 아닌 듯 싶다.