[하나 둘 셋 아주아] 1년에 한채? NOPE 월부입성 670일만에 한 1호기 경험담

안녕하세요 매일 할 수 있다 외치고,

우리 모두 할 수 있다 외치며,

함께 멀리 가고 싶은 

하나 둘 셋 아주아 입니다 :)

계속 작성해야지 작성해야지 하며

미루던 감사한 1호기 경험담을

적어볼려구 해요 >_<

매번 경험담 읽으며 나도 언젠간 곧 

작성할날이 오겠지

상상만 했는데

이렇게 작성할수 있는 날이오네요 ㅎㅎ

정말 모두의 도움으로 할 수 있었습니다 

감사합니다♡

아주아주 복기할점이 많은 

부족함 많은 경험담

적어보겠습니다 ㅎㅎ

23년도 3월 열반스쿨 기초반으로

월부 입성을 시작해

앞마당을 열심히 만들다

24년도 부터는 정말 투자할수 있는

지역으로 앞마당을 만들어야 겠다

다짐하고 중소도시 위주로 만들기

시작했습니다

그러던중

4월 감사하게도

메로나 튜터님께 투자코칭을 받을수 있었고

그때 튜터님께서는

아주 작고 소중한 제 종잣돈 이였지만

조금만 더 노력해서

광역시 1호기를 해보면 더 좋을거 같다라고

솔루션을 제시해주셨습니다

다시한번더 감사드립니다

생각해보지 못한 부분이였어서

당황스럽고 감사한 마음이 컸지만

이제 난 만들어놓은 중소도시에서 1호기

해야지 생각으로 가득했던 저는 

어쩌면 다시 또 1호기가 멀어졌다는

생각에 조금 다운되는 마음도 들었습니다

그때 저는 광역시 앞마당이 별로없었기에

천천히 하나씩 한달에 한구씩

조금만더 만들어서 잘 살펴보았으면

좋겠다 라고 말씀 주셨고,

그리고 그렇게 앞마당을 한달에

한구 만들었어야 하지만….

아무도 빨리 하라고 한적 없지만

혼자 1년에 한채에 꽂혀 ㅎㅎ

한달에 3개구를 만든척? 하고 ㅎㅎ

(결국 1구도 제대로 된 앞마당이라고

말할수 있는 3개의 구 가 되어버린… ㅎㅎ)

매물코칭까지 넣게 됩니다

라즈베리 튜터님께서 해주셨는데요

이기회를 빌어 다시한번 더 감사합니다

제가 어떻게 보고 있는지

튜터님의 생각은 어떠하신지 씽크를

맞춰볼수 있는 감사한 시간이였고

결론은 저평가는 맞지만 투자금이

가치대비 너무 많이 들기에 조금더

살펴보았으면 좋겠다는 말씀이었습니다

괜한 기대감에 부풀어

나도 이제 진짜 1호기! 라는 생각에

들떠있던 저는 조금더 살펴보라는 말씀에

다시금 조금은 

마음이 힘들었던거 같습니다

감사한마음이 컸지만

또다시 1호기에서 멀어졌다는 생각에

잠시 방황하다가

다시 앞마당을 만들며

1호기에 대한 갈망만 커져가고 있던 중

정말 감사하게도

24년10월 지투반 광클에 성공해

참여할수 있었습니다

정말 정말 감사한 시간 보내고

많이 배울 수 있었고

지투반 배정된 지역을 앞마당으로 만들며

제가 보고 있는 지역이 정말

싸다! 라는 확신을 더 얻을 수 있었습니다

또한

지투반을 하며

정말 감사하게도

빈쓰튜터님과 함께 이야기 나눌수 있는

기회가 주어졌는데요

그때 가장 고민이던 1호기에 대해

이야기나누며

튜터님 제가 곧있으면 월부 시작한지

2년이 되어가는데

마음이 조급합니다

라고 말씀드렸더니

튜터님께서 그래서 일주일에

투자시간 얼마나 투자하냐고

물어보시는데….. ㅎㅎ

(튜터님께서는 일주일에 100시간 하셨다구….)

그때 알았습니다

아 일년에 한채가 이기준이구나…ㅎㅎ

조급해 하지 말아야지 했는데

이때도 조급해 하지 말아야지 했는데

(계속 조급하게 1호기를 하게됩니다 …

 반성하며)

그렇게 감사한 10월을 보내고

11월 원래는 고민 고민을 하다가

광역시 앞마당 2구만 더 만들어

비교평가해서 1호기를 하자 생각이 들었지만

이렇게 미루기만 한다고 답이 나오지 않을거 같은

생각이 들었고

우선 가지고 있는 앞마당 내에서

물건을 뽑아 현장을 가봐야겠다

생각이 들었습니다

단호히 이제는 있는 앞마당에서

열심히 찾아보라고 격려해주신

서유님 감사합니다

그렇게 현장으로 가서

매물을 보고

마음에 드는 물건 2개가 있어

먼저 1순위 A매물 3천만원 협상을

이야기해놓고

주변 부동산을 들어가 더 저렴한 매물은

없는지 장부물건은 없는지

이야기를 나눴는데요

사장님들 반응이

다들 거래는 없는데

자꾸 투자자들이 와서 힘들게 한다는

느낌의 반응이였고

거기서 저는 매수자 우위시장이구나

확신하며 협상 잘 될 수도 있겠다

생각할 수 있었습니다

또한 더 저렴한 매물은 볼 수 없었습니다

내가 본게 제일 싸다!

그러나

첫번째 1순위 매물의 매도자는

그럴바에는 그냥 내년까지 기다리겠다

이야기했고…..

어쩔수 없이

2순위 매물에 협상을 해보기로 했습니다

그러나 2순위 매물은 

가치대비 싼건 확실했으나

가압류가 걸려있고

근저당도 위험한 수준까지 높게

걸려있는 초보자가 하기엔

무섭고 위험한 물건이였습니다

또한 평형도 A물건보다는 

적은 B물건 😢 

그렇지만 쌌고 

옵션이 더 좋았습니다 

이떄 딱 법 개정으로

코칭이 중단된 상황이였습니다 ㅠㅠ

고민고민을 하다가

10월 지투반에서

뵈었던 멋진 웰뜨조장님께 

헬미~~ 를 열심히 외쳤습니다 

정말 바쁘실텐데 정말 진심으로 

답변 주셨습니다 ㅠㅠ 

정말 정말 감사드려요♡♡♡ 

지투반 할때 빈쓰튜터님께서

진짜 싸다면 리스크 감당가능하다면 

해볼만 하다 말씀주셨던부분을 

이야기 해주시며 

고려할사항들을 이야기 해주셨습니다 ㅠㅠ 

엉엉 ㅠㅠ 

감사드려요 ㅠㅠ 

웰뜨조장님,빈쓰튜터님

감사드립니다♡♡♡ 

그렇게 대출도 알아보고 

지금도 쌌지만 

가압류와 근저당까지 걸려있던

매물이였기에 

호가에서 1500만원 네고를 

시도하였습니다 

그러나 매도인측은 

500만원까지만 가능하다 

못을 박았습니다 😢 

저는 아니 이렇게 위험한 매물을 

누가 산다고 네고를 이렇게 안해주실까

생각하며 

(이렇게 생각했으면 조급하지 않아야 했는데ㅎ)

그렇게 왔다갔다

이야기하며

마지막에 100만원 더

네고를 시도했으나

부사님은 매도자가 화가 났다며

팔아도 빛갚으면 남는것도 없다고

이야기 하셨다고 했습니다

고민 끝이 이렇게 화낼정도면 더는 

네고가 안될거 같고 지금도 충분히

호가 대비 싸다고 생각들어

총 700만원 네고로 거래 하기로 확정지었습니다

(역시 강의에서 내가 처음에

말한가격 중간에서 만난다는 말이

맞는거 같습니다)

다만 나중에 제가 거래하고나서

저에게 거래해주신 사장님께서

실거래가 신고하는게 많이 밀렸었다며

이제야 올렸다고 하셨는데

근래 거래되었던 실거래가가

꽤나 낮았고…ㅠㅠ

제가 호가대비 엄청 싸게 했다 생각했지만

엄청나게 차이는 안났습니다

그럼에도 제가 거래한 금액이

제일 쌌기에

그리고 다른 단지들과 비교평가 해도

싼 금액이였기에

잘했다 생각은 들지만

사장님께 아실에 등록되지 않은

최근에 거래된 금액을 물어보는 것이

엄청나게 중요하구나 알수 있었습니다

복기 포인트

사장님께 최근 거래된 실거래가 

여줘보기

그렇게 가압류 걸려있는 금액이

다행히? 매매가 대비 엄청 큰 액수는 아니였기에

가압류 푸는 조건으로 제가 가계약금을

그쪽으로 직접 보내기로 했고

그렇게 가계약금 조로

가압류를 풀고 진행할수 있었습니다

사실 글은 편안하게 적었지만 ㅎㅎ

경험이 없었던 저는

사기 당하는건 아닌지

이 기업체가 정말 있는곳인지 ㅎㅎ

엄청나게 알아보고 벌벌떨며 진행했는데요

사실 이것도 많이 떨렸는데

제가 가계약금 보내기 전

특약을 보내드리고 부사님께

매도자에게 확인 부탁드린다고

배운데로 말씀드렸으나

부사님께서는 이건 다 당연히 들어가는거다

나는 이 일을 하며 한번도 가계약전에

매도자에게 특약 먼저 확인시킨적이 없다

바쁜데 무슨소리하냐

이런식으로 나오셨습니다 ㅠㅠ

이것도 떨리고 저것도 걱정되었던 전

부사님께 질질 끌려 …..ㅎㅎ

결국 특약 확인없이 가계약금 송금하게

됩니다 ….

복기 포인트

사장님께 질질 끌려가지 않기

원하는바 찬찬히 조급하지 않게

이야기 하기

질질끌려가며 ㅠㅠ

가계약금 송금 완

다행히

가압류도 잘 풀고 

그주 토요일날 본계약을 하게됩니다

본계약 하며 대출도 신청했는데요

제일 좋은건 중도상환수수료가 없는게

제일 좋지만

우선 저는 불안했기에

더이상 더 빛을 못내도록

잔금을 빨리해서 가져오는게 우선순위라

어쩔수 없이 

제일 빨리 나오지만

중도상환수수료도 높고

이자도 싸지 않은 국민은행에서

대출은 신청했는데요 

많약 시간 여유가 있다면

1.카뱅 또는 케이뱅크

중도상환수수료 없음

다만 조건 까다롭고 선착순 광클 

(조건 미리 확인후 준비)

2.보험대출

(중도상환수수료낮음)

3.은행주담대

정도 였는데

25년도 중도상환수수료 전체적으로 

50프로해준다고 들었던거 같은데

그때 시기마다 우선순위는 

달라질거 같습니다!

저는 부사님 소개로 

대출상담사님을 소개받아

저의 상황과 필요에 맞게 우선순위두고

진행했습니다! 

약 10일후 매매 잔금을 치르기로 하고 

법무사님을 여줘보았는데요

근저당이 많이 있던 매물이라

위험하니 대출받는 국민은행 연계된

법무사님께 하는게 좋다고 이야기 하셔서

그렇게 하기로 하고 

법무사님 확정되면 번호좀 부탁드린다고

말씀드리고 마무리 됩니다

그런데 하루 이틀이가도 

연락이 안옵니다?! 

결국 약 5일전 대출 담당자님께 연락을 다시

드렸고… 알겠다 알아보고 연락주겠다던

그분은 2일이 지나도 연락이 안옵니다… 

잔금 D Day 2

다시 연락드리고

드디어 담당 법무사님 번호를 

받을 수 있었습니다 

그렇게 견적을 요청드렸고 

또 시간이 흘러 😢 

다음날 오후가 되어야 견적서를 

받아볼 수 있었습니다!

그런데 왠걸?!

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

강의에서

그 법무사비 눈탱이 맞는 예시로 보았던

견적서가 제 눈앞에 있었습니다!! 

보수비만 약 60만원 이상

분명저는 강의에서 

20-30이 적정 가격이라고 배웠는데 😢 

그 눈탱이 맞는 호구가 내가 될 수

있었겠구나 하며

다시 말씀을 드려봅니다

제가 지인소개로 다른 법무사님께 

견적 받았었는데 25만원이라고 했었다

확인 부탁드린다 이렇게 

다시 말씀을 드렸습니다 

답은 …??

확인해 보겠다 

저녁이 되어도 그리고 도 답이 안옵니다!

답답 ㅠㅠ 

그와중에 답답했던 저는 

또다시 웰뜨 조장님과

이번 실전반의 인연 

옆집언니 조장님께 

상황을 말씀드리고 너무 비싼거 같다고 

말씀드렸는데

두분 모두 비슷하게 이야기 해주셨고

웰뜨조장님의

주아님 비용과 편익을 두고

생각해보셨으면 좋겠어요 

이거 위험한 매물 맞잖아요

라고 말씀주시는데 

아차차 했습니다 

ㅎ 네 사실 저는 

그저 당장 눈앞의 돈의 액수만 생각하고

배운데로 해야한다고만 생각하고 

그거에 맞지 않으면 안돼!

이렇게 생각하고 있었습니다 

(융통성 제로 O)

복기포인트

항상 비용과 편익 생각해

결정하고

비용만 생각해선 답이 없다 

다음날 갔을때 

법무사님은 본인은 나름 생각해서 

그 금액을 적게 측정해서 견적서 

보내준거였는데

그런말 해서 당황했다

어디서 견적받은거냐

이름 번호달라

협회에 신고하겠다 까지 ㅎㅎ

그러면서 계속 거래할테니까 

말해준다고 

법무통에서 연결해서 하다가

취득세 먹튀나 여러가지 사건이

많이 일어난다고 

조심하라고 하시더라구요 ㅎㅎ

그리고

 저는 주담대를 국민은행에서

받은거라 연계 법무사님 통해서 하는거

아니면 국민은행에서 대출 안해준다구 ㅎㅎ

좀더 비싼돈내고 안전하게 한다고

생각하라구요 ㅎㅎ

그래도 조금더 내린 금액으로

새로운 견적서를 주셔서 

그럼에도 50이상의 보수료 였지만

안전하게 다만 조금 비싸게 법무사비를 

치를수 있었습니다

그런데 해주시는거 보니 

엄청 복잡하더라구요!

매도자분이 근저당을 정말 여기 저기서 

받아놓아서 여기서 얼마 갚고 저기서 얼마

심지어 저도 주담대를 받아서 하는

입장이였기에

저는 비쌌지만 안전하게 하는게

맞았구나 생각이 들었습니다

(그래도 다음에는

안전한 물건에

적정 가격으로

협상해 법무사비

진행하겠습니다 ㅎㅎ)

법무사비로 또 당황해

횡설수설 여줘본 저에게

침착하게 상황을 볼 수 있도록 

이야기 주신 웰뜨조장님

옆집언니조장님 감사합니다♡

그렇게 매매 잔금도 치르고 

남은건 전세셋팅!!

전세뿌리는것에 대해

웰뜨조장님께♡

조언을 구했을때는

잔금이 약 10일 뒤로 얼마 안남았기에

본계약 하고 양해를 구하고

다른주변 부동산에 모두 뿌리는게

좋겠다 말씀주셨습니다 

그런데…. 

사실 

제 거래가 일반 거래와는 달랐기에

신경쓸게 매우 많았고

거래해주신 부사님께서

절 질질 끌고다니긴했지만

일잘러 부사님이셨기에

여기까지 무탈하게 올수 있었단 생각이 들어

차마 ㅠㅠ

당장 다른 부동산에도 내놓겠다 이야기를

못하겠더라구요 ㅠㅠ 

하 어렵더라구요 ㅠㅠ 

본계약후 잔금칠때까지도

전세 오시는다는 분 없으면 다른 부동산에도

내놓아야 할거 같다

까지만 이야기 해놓은 상황이였습니다

또한 저는 하루하루 이자가 나가는 

상황이기에

전세는 호가대비 천만원 낮춰서 

내놓기로 하고 

다행히 

잔금치를때 전세 하겠다는 분이

있다고 이야기를 들었고 ㅎㅎ

정말 

다행히 잔금 치르면서

전세 계약서도 함께 작성할수 있었습니다

이렇게 바로 잔금도 대출일으킨 날로부터

14일 이내에 해결이 되었다면

대출철회권을 사용해

대출이 없었던것처럼

중도상환수수료 없이

해결될 수 도 있던 부분이였는데요

그.러.나.

당연히 바로 들어오시는 임차인분은

없었고 ㅠㅠ

저와 감사히 계약해주신

임차인분께서도 약 1달 넘게 뒤에

입주를 희망하시는 분이였습니다 ㅠㅠ

그럼에도

비수기에

이 겨울에 계약이 되었다는

감사한 마음으로 진행 했는데요

알고봤더니 ㅎㅎ

제 물건이 근저당에 가압류까지 걸려있었다는걸

다른 부동산에서도 이야기를 하며

겁을 줘서 ㅋㅋㅋㅋㅋ

임차인분들도 알고 계셨고

매우 겁내하고 계시는 상황이였습니다 ㅎㅎ

다행히 일잘러 부사님께서

이야기를 잘 해주셨고

특약에도 그에 관해 더 적고

저에게 완전히 소유권이 넘어오고

계약서는 미리쓰지만

그 후에 넘기기로 협의하고

진행할수 있었습니다

사실 이때 전세 계약 하기전에도

전세 특약에 

- 임차인은 이사시 4개월전 집주인에게 통보한다 
- 임차인은 집주인이 매도/전세 시 손님 방문에 협조한다 

이 문구를 넣어 달라고 말씀드렸는데

요즘 들어올려는 사람도 없는데

특히나 이런 문구 넣으면

불안해하고 싫어한다

이게 꼭 의무가 아니다

나중에 정 안된다면

내보내고 다음 임차인 구하면 된다

이렇게 말씀 하시더라구요 ㅠㅠ

또다시 당황 ;;;;

역시 실전은 배운대로 흘러가지

않구나 생각하며 ㅎㅎ

다시 선배님들께 조언을 구했는데요 ㅠㅠ

정말 감사드립니다 ㅠㅠ

이게 꼭 의무는 아니다

그리고 이걸 특약에 적는다고 해서

임차인들이 꼭 지킬 필요도 없다

상황에 따라

그렇다면 안넣을 수도 있다

라고 말씀주셔서

아 또다시 내가 한면만 봤구나

넓게 보지 못했구나 생각이 들었습니다

왜냐하면 사실

이미 제 임차인은 

가압류 근저당에

두려워하고 있던게 맞거든요 ㅠㅠ

그렇게 그렇게

많이 배우며

전세 계약까지 마무리 할 수 

있었습니다

이제 저는 2주후 전세 잔금치러

갑니다 ♡

2년 가까이 만에 실전 투자를 해보니

정말 하나 부터 열까지 어려웠고 

쉽지 않았지만

정말 많이 배웠던 시간이였습니다

모두다 처음이였기에 어려웠다

생각이 듭니다

해보니 왜 독강임투에 '투'가 왜 

중요한지

정말 뼈져리게 알았고

또한

왜

독강임투 + 인 을 이야기 하는지도

많이 알수 있었습니다

제 1호기는 정말 

동료분들 선배님들 튜터님들 멘토님들

덕분에 할 수 있었습니다

정말 감사드립니다

또한

모든분들의 투자도

응원하겠습니다

제가 했다면

모든 분들도 다 하실수 있습니다!!

퐈이팅!!

처음부터 엄청나게

여줘보고 도움받고

또 여줘보고 도움받았던

웰뜨조장님 ♡

정말 정말 감사합니다!!

정말 조장님 아니셨다면

못했을 1호기 였어요 ㅠㅠ

저도 더 열심히 성장해

조장님과 같이

나눌수 있는 사람으로

발전하겠습니다

웰뜨 조장님 감사랑합니다

조장님 월학 퐈이팅입니다

실전반 되자마자

얼굴도 보기도 전에

냅다 카톡으로 질문 드렸지만

정말 침착하게 지금 상황분석해서

답변주신 옆집언니 조장님

정말 감사합니다!

감사한 실전반 더더 열심히

했어야 하는데

아쉬움이 남지만

힘들어 할 때

조장님께서 정말 진심어린

말씀 해주시고 이끌어주셔서

끝까지 으쌰으쌰

힘내 해낼수 있었습니다

옆집언니 조장님 감사랑합니다 

조장님 지투 퐈이팅이에요

10월 지투에서

정말 많이 배우고

또 도움주신 빈쓰튜터님

정말 감사합니다 !!

튜터님 말씀 생각하며

열심히 나아가겠습니다!!

해야지!!

감사랑합니다

12월 실전반 따뜻하게

채워주신 란별튜터님

감사합니다

헤이해질수 있었는데

정말 많이 배우고 알게되었습니다

아직 많이 부족하지만

배움 복기하며

성장하겠습니다

감사랑합니다

옆에서 이제는 진짜 같이 하자

으쌰으쌰 해주시고

먼저 또 실행함으로써

환경의 중요성 알려주시고

응원주신

서유님, 노노님 정말 감사합니다

함께 비슷한 시기에

씨앗 심을수 있어 더 좋아요

모두 N호기 응원합니다

열기 인연으로

12월 갚진 시간 가질수 있도록

도와주신 홐반장님

정말 감사합니다

홐반장님 덕분에

12월 전세도 잘 셋팅하며

바라고 바라던

실전반도 하며

많이 배우고 생각하고

발전할수 있는 시간 가질수

있었습니다

정말 감사합니다

그리고 지금도 매일

좋은 글, 기사, 원씽

함께 공유해주시는

멋진 월부 동료분들

정말 감사드립니다

덕분에 행복하게

감사하게

매일 해나가고 있는거 같아요

정말 감사드립니다

또한 먼저 연락 주시고

1호기 응원주신

그램님, 챠차님, 같부님

감사합니다

저도 먼저 손내밀수 있는

사람 되겠습니다

감사합니다

함께했던 모든 동료분들

감사합니다

받은 감사함만큼 

저도 더 열심히 해서

나눌수 있는 사람되겠습니다

모두들 새 해 복 많이 받으시고

함께 N호기 퐈이팅이에요!!

아좌아좌아좌 아좟!!

잘한점

1.정말 두려웠지만 실행한점

2.전임으로 일잘러 부사님 

찾을려고 노력한점

3.특약미리 작성해놓은점

4.실전투자경험담 매일

읽으며 배워나간점

5.주변부동산 워크인해서

진짜 싼게 맞는지 확인한점

6.전세 셋팅 안될거 대비해서

전단지 틀 미리

준비하고 부동산 리스트 미리

정리해놓은점 

아쉬운점

1.부사님께 질질 끌려다닌점

2.아실만 믿고 부사님께

직전거래 금액 묻지 않은점

3.너무 조급한 마음으로

진행한점

4.비용과 편익을 고려해야하는데

비용만 눈에 불을키고 생각한점

5.협상할때 다른 후부군

많이 안두고 한점