북수원 이목지구 디에트르 줍줍! (+ 모델하우스, 모집공고, 평면도 )

북수원 이목지구 디에트르 줍줍! 

(+ 모델하우스, 모집공고, 평면도 )

작성일: 2024.12.22.

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안녕하세요 마이로드입니다.

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지난 9월에

북수원 이목지구 디에트르 더 리체

분양 정보를 정리했었는데요.

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당시 분양가가 비싸다고 생각했던만큼,

결국 무순위 줍줍 물량이 나왔습니다.

(분상제 적용이 안된것 같은 느낌이였죠..!)

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북수원 이목지구 디에트르 더 리체 줍줍!

현재 주택구매 대출 규제가 심하고,

무순위 줍줍인 만큼 청약 허들이 덜하니

관심있으신 분들 계실것 같아 정리해보려 합니다.

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🎈 북수원 이목지구 디에트르  줍줍  기본정보

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✅ 북수원 이목지구 디에트르 더 리체 단지규모

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지하3층~지상 최고 29층, 8개동

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✅ 북수원 이목지구 디에트르 세대수

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768세대

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✅ 북수원 이목지구 디에트르 위치

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경기도 수원시 장안구 이목동 511-1

이목지구 도시개발구역 A4BL

✅ 북수원 이목지구 디에트르 무순위 줍줍 잔여세대

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전용 84

국평 단일평형인 이 단지는,

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84b타입 40세대,

84c타입 67세대가

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무순위 줍줍 물량으로 풀렸습니다.

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🎈 북수원 이목지구 디에트르 줍줍  입지환경

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이목지구는 네이밍대로

수원 북측에 붙은 작은 택지입니다.

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수원 어디보다 서울 및 수도권

중심입지에 가까운 곳이죠!?

다만, 물리적 거리는 가까워도

철도교통이 좋은 편은 아닙니다.

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✅ 북수원 이목지구 디에트르 교통

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북수원 이목지구 디에트르 위치는

1호선 성균관대역과 다른 신축단지보다는 가까워 보이는데요!?

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1호선 성균관대역 1KM / 도보 15분

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가까워 보인다고 해도

1키로 가까이 떨어져있어

도보로 15분이 걸립니다.

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북수원 이목지구 디에트르가

역세권이라고 보기에는 애매하죠.

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게다가 성균관대역은 1호선이기에

주요 업무지구인 강남과 접근성이 좋진 않습니다.

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다만, 구디가디(구로디지털단지, 가산디지털단지) 접근성은 괜찮을 것 같네요.

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북수원 이목지구 디에트르에서 강남 출퇴근은 

자차나 빨간버스가 훨씬 나을 것 같습니다.

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그러나 결론적으로 서울 출퇴근은 쉽지 않아보이는데요.

다만 과천 출퇴근은 7800번 버스로 30분이면 가능하겠어요!

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수원은 삼성으로 유명하죠?

자족도시 기능이 있는 도시로

삼성과의 거리가 자차로 30분정도입니다.

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✅ 북수원 이목지구 디에트르 호재

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북수원 이목지구 디에트르 교통입지를 종합하면,

좋은 편은 아닌 것 같습니다.

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다만, 교통호재가 있습니다.

동탄인덕원 연결- 인동선!

삼성역을 지나는 gtx-c노선!

화제의 신분당선 연장!

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이목지구와 직결되는 지하철 노선은

동탄 인덕원을 연결하는 인동선입니다!

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인동선 자체는 

강남접근에 큰 메리트가 없어보이나,

환승할 수 있는 매개체 역할을 해주어

현재보다 철도접근성을 향상시켜줄 것 같아요.

다음으로 주목되는 호재는

에듀 스트리트! 즉, 학원가입니다!

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이목지구 지구 단위계획 승인시

지구내 가로형 상가로 지어질 

중심상업시설 c1~5블록 전체 연면적의 30%에

교육관련 시설이 들어서도록 했는데요!

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아래 계획을 보면

꽤 규모있는 학원가가 생길것 같죠?

그렇다면! 

북수원 이목지구 디에트르,

학군을 볼까요?

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✅ 북수원 이목지구 디에트르 학군

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초등학교 신설 예정

정천중 상위 4% 2km

천천중 상위 8% 755m

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사실 북수원 이목지구가 위치한 장안구는

학군의 중심이 정자지구 쪽이라고 봅니다.

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이목중, 천천중, 수원중 등이 

거리상으로 가까운데요.

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정자지구 쪽 

중학교 학업성취도가 꽤 좋은 편이라

이목지구에서 천천중을 진학할 수 있다면

지역내 수요도 있을 것으로 보입니다.

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현 기준 이목지구에 

이렇다할 학원가는 없어

정자지구 학원가로 다닐테지만,

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에듀스트리트가 형성된다면

어느정도 커버가 될지도 모르겠어요.

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​✅ 북수원 이목지구 디에트르 환경

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롯데마트(천천점) 1.2km 자차 4분

스타필드 2.4km 자차 8분

홈플러스(북수원) 2.7km 자차9분

경기의료원 2.3km 자차 8분

만석공원 1.7km 자차 6분

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북수원 이목지구 디에트르에서

주요 시설을 도보로 이용하는 것은 무리입니다.

다만, 자차로는 10분거리 이내에 왠만한 편의시설이 있어요.

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또한 북수원 이목지구 디에트르는 계획된 택지이기에

추후 환경적으로 좋아질 가능성이 높죠.

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🎈 북수원 이목지구 디에트르 줍줍 

조감도/동별배치도/평면도

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✅ 북수원 이목지구 디에트르 조감도​

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✅ 북수원 이목지구 디에트르 동별배치도

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✅ 북수원 이목지구 디에트르 평면도

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84B 374세대

84C 394세대

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두 평면 다 나쁘지 않죠?

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84B 타입은 방 4개구조에

현관 펜트리가 있네요.

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84C타입은 현관펜트리 대신

침실2에 드레스룸 공간이 있어요.

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두 평면에서 눈에 띄는 다락층은

최상층에만 위치하는데요.

(그만큼 비싸요...속닥)

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🎈 북수원 이목지구 디에트르 

무순위줍줍 분양정보/ 청약자격

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✅ 북수원 이목지구 디에트르 무순위 줍줍 분양일정

✔ 12.18. 줍줍입주자모집공고

✔12.23. 무순위줍줍 청약접수

✔ 12.27. 무순위줍줍 당첨자발표

✔ 25.1.6. 계약일

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✅ 북수원 이목지구 디에트르 

무순위 줍줍 동호수

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북수원 이목지구 디에트르

무순위 줍줍 물량, 무려 107세대입니다.

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무순위 줍줍 동호수 확인하세요!

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✅ 북수원 이목지구 디에트르 무순위 줍줍 청약정보

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1. 북수원 이목지구 디에트르 무순위 줍줍 청약 규제

실거주 의무는 없고,

전매제한기간은 3년입니다.

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바로 전세를 놓으셔도 되겠어요.

다만, 바로 팔지는 못합니다.

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2. 북수원 이목지구 디에트르 무순위 줍줍 청약 자격

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입주자 모집 공고일 기준,

국내에 거주하는 만 19세 이상 누구나!

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다주택자도 가능합니다.

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3. 북수원 이목지구 디에트르 무순위 줍줍 장점

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북수원 이목지구 디에트르는

최초 계약금 천만원으로

초기자금 부담이 적은게 장점입니다.

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또한 입주시점까지

총 계약금 5% 외에 추가부담이 없어요.

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또한 스트레스 dsr 2단계 미적용 단지입니다.

북수원 이목지구 디에트르는

사실 순위내 마감한 단지입니다.

84b타입은 경쟁률이 1이 넘었죠?

(다만 당첨가점은..)

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그러나 무순위 줍줍 물량이

100세대 넘게 나온 이유는

아무래도 분양가가 아닐까 싶어요.

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🎈 북수원 이목지구 디에트르 

분양가/주변시세/시세차익

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✅ 북수원 이목지구 디에트르 무순위 줍줍 분양가격

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전용 84 기준 

9억 중반~10억 중후반

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북수원 이목지구 디에트르 더 리체는

고분양 논란이 컸습니다.

전용 84 기준 주변시세

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✅ 북수원 자이 렉스비아 9.4억

​✅ 수원 sk 스카이뷰 8억

✅ 수원장안힐스테이트 6.5억

✅ 수원장안stx칸1단지 6.1억

✅포레나북수원 9.5억

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현재 이목지구 신축 84가

9억 중반 정도입니다.

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2013년 준구축 단지 중

선호도가 높은 sk스카이뷰는 8억이구요

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주변 시세를 호가 기준으로 정리했는데,

사실, 북수원 이목지구 디에트르 분양가가

주변 호가를 높이는데 한 몫 했다고 해요.

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북수원 이목지구 디에트르는

건설사가 땅을 비싸게 샀기 때문에

분상제가 적용되었어도

분양가를 일정 이하로 내리기 어려웠다고 합니다.

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결국 엄청난 잔여물량이

분양가에 대한 사람들의 생각을 대변해주었다고 생각해요.

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북수원 이목지구 디에트르 분양가가

확실히 싼 수준은 아닌 것 같습니다.

따라서 시세차익이나 안전마진 확보도 어렵죠.

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🎈 북수원 이목지구 디에트르 

무순위 줍줍 입주자 모집공고​

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북수원 이목지구 디에트르

무순위줍줍 정보가 더 필요하신 분은

모집공고를 확인해주세요!

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북수원 이목지구 디에트르 더 리체,

곧 무순위 줍줍 분양이 시작됩니다.

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고분양가를 딛고,

완판될지 궁금하네요.

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읽어주셔서 감사합니다.

🚩 청약에 대한 의사판단, 이 강의로 시작해보세요~!!

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