잠실래미안아이파크 청약 총정리
(+ 분양가, 일정, 평면도, 모델하우스, 모집공고 )
작성일: 2024.10.20.
안녕하세요 마이로드입니다.
잠실 천지개벽의 시작,
잠실진주 재건축 단지인 잠실래미안아이파크 청약이 곧입니다.
송파구의 중심입지 잠실권역이
신축 분양소식으로 들썩들썩한데요!
현재 잠실래미안아이파크
입주자 모집공고 공지 및 견본주택 개관이 이루어진 상황입니다.
잠실래미안아이파크 청약정보, 총정리해보겠습니다.
📌 잠실래미안아이파크 기본정보
✅ 잠실래미안아이파크 단지규모
지하4층~지상 최고 35층, 23개동
✅ 잠실래미안아이파크 세대수
2678세대
✅ 잠실래미안아이파크 위치
서울 송파구 신천동 20-4번지 일대
✅ 잠실래미안아이파크 분양예정시기
2024.10.
✅ 잠실래미안아이파크 입주예정시기
2025.12.
잠실진주 재건축 단지인
잠실래미안아이파크는 후분양 아파트입니다.
일반분양 기준으로 잠실권역에서
약 20년만에 나오는 대단지 아파트인데요.
잠실래미안아이파크 뒤를 이어
내년 초 미성,크로바를 재건축한 잠실 르엘분양이 예정되어 있고,
인근 장미 1~3차 아파트 재건축이
신속통합기획 확정으로 박차를 가하고 있어
향후 잠실권역 신천동이 신축 단지들로 탈바꿈하여
새로운 주거타운이 형성될 것이란 기대가 큰데요.
자, 잠실래미안아이파크, 입지는 어떨까요?!
🎈 잠실래미안아이파크 입지환경
송파구 잠실이라는 네이밍만으로
잠실래미안아이파크 가치가 높음은 짐작가능한데요.
잠실을 포함한 강남권은
한강변에 있을수록 부동산 가치가 높습니다.
강남권은 반포동에서 시작하여
압구정동과 청담동을 지나 잠실까지 이어집니다,
잠실래미안아이파크의 아쉬운 점이
한강변과 떨어진 위치에 있다는 것인데요.
잠실에서는 한강변에 이치한
잠실엘.리.트가 시세를 이끕니다.
즉, 잠실 엘스, 잠실 리센츠 잠실 트리지움이
시세를 이끄는 역할을 하는 것이죠.
한강과 조금 떨어져있는 잠실 파크리오는
상대적으로 저렴한 편인데요.
잠실래미안아이파크는
잠실 파크리오보다 더 남쪽에 위치합니다.
물론 잠실 내에서의 입지를 봤을때 그런 것이지,
잠실 래미안아이파크를 서울 전체적으로 봤을때는 정말 좋은 위치에 있습니다.
✅ 잠실래미안아이파크 학군
잠실초 204m/도보3분
이정도면 거의 초품아입니다.
잠실에 있는 중학교,
고등학교도 진학가능해
학군적으로도 괜찮습니다.
✅ 잠실래미안아이파크 환경
잠실롯데월드타워 867m/자차3분거리
롯데백화점 1.5km/ 자차5분
올림픽공원 120m/자차1분
잠실래미안아이파크는 정주여건이 좋은 편입니다.
잠실 롯데월드타워가 자차 3분거리,
백화점 5분거리, 지척에 올림픽 공원까지!
자차 10분 이내에
대형마트 10개 이상,
대형병원이 2개이상 위치합니다.
✅ 잠실래미안아이파크 교통
8호선 몽촌토성역 139m/도보2분
9호선 한성백제역 481m/도보7분
2호선 잠실나루역 733m/도보11분
잠실 래미안아이파크는
트리플 역세권인데요!
잠실래미안아이파크는
8호선, 2호선, 9호선 등
이용 가능한 지하철 노선이 많습니다.
특히 8호선 몽촌토성역역은
초역세권으로 이용가능합니다.
🎈 잠실래미안아이파크
조감도/동별배치도/평면도
✅ 잠실래미안아이파크 조감도
✅ 잠실래미안아이파크 동별배치도
잠실래미안아이파크는 전용면적별 동배치가 확실한 편입니다.
대형면적, 중소형면적, 임대세대로 나뉘는데요.
잠실래미안아이파크 동별 배치도를 보시면,
이웃집 거실이나 침실이 훤히 보이는 세대간섭이 꽤 심할 것으로 보이는데요!
잠실래미안아이파크 일반분양 물량을 보면,
확실히 많이 분양되는 타입이 있습니다.
새아파트 분양시 청약자가 가장 많이 몰리는 타입은
물량이 가장 많아 청약 당첨 확률을 높일 수 있는 타입 또는 선호하는 판상형 타입인데요.
잠실 래미안 아이파크에서 가장 많이 공급하는 주택형은
거실에 2면창을 내서 타워형의 단점을 보완한 84D와 4베이 판상형인 84A타입니다.
잠실래미안아이파크 117동은
단지 중앙에 위치하며 84C타입과 D타입으로 구성되는데요.
2베이로 구성하는 84C타입을 가로로 놓고,
타워형인 84D타입을 세로로 회전시켜 배치해
84C타입 거실창으로 84D타입 침실을 볼 수 있게 됩니다.
마찬가지로 84D타입의 침실에서는
84C타입 거실생활을 훤히 볼 수 있죠.
잠실래미안아이파크 세대간섭은
117동 뿐 아니라 114동, 119동에 배치한
84A,C,D 타입, 59C타입, 104C타입에서도 비슷하게 발생할 것으로 보입니다.
청약할 때 이 정보 꼭 숙지하세요!
✅ 잠실래미안아이파크 평면도
✔️잠실래미안아이파크 43평면도
✔️잠실래미안아이파크 59 평면도
✔️잠실래미안아이파크 74 평면도
✔️잠실래미안아이파크 84 평면도
🎈 잠실래미안아이파크
분양가/시세차익/주변시세
잠실래미안아이파크
전용59 약 15억대
잠실래미안아이파크
전용84 17억~19억대
잠실래미안 아이파크 분양가,
주변 단지 시세에 비해 싸게 나왔는데요,
잠실 엘스, 리센츠, 트리지움은
전용 84기준 23억~28억 사이로 거래중입니다.
잠실 파크리오는 올 9월
전용 84기준 23.5억에 실거래되었습니다.
둔촌주공 재건축 올림픽파크포레온 분양권이
19억원~22억원 사이에 거래되고 있구요.
인근 신축 헬리오시티가
18억~24억원 사이에 실거래되고 있습니다.
자, 이제 다시
잠실래미안아이파크 분양가를 볼까요?
잠실래미안아이파크 84기준 분양가
넉넉잡아 19억대입니다.
잠실래미안아이파크 분양가가
인근 단지에 비해
최소 4억은 싼 상태인데요?
즉, 잠실래미안아이파크 안전마진(시세차익)이
최소 4억은 된다고 볼 수 있어요.
잠실래미안아이파크는 잠실 권역 내에서
잠실 엘.리.트보다 입지가 조금 빠지지만,
초신축 대단지 트리플 역세권 단지인만큼
잠실래미안아이파크 시세차익을
더 기대해봐도 되겠습니다.
🎈 잠실래미안아이파크
분양정보/청약자격/청약일정
✅ 잠실래미안아이파크 청약일정
▶️ 입주자모집공고 : 10.11.
▶️ 특별공급 : 10.21.
▶️ 1순위 청약 : 10.22.
▶️ 2순위 청약 : 10.24.
▶️ 당첨자발표 : 10.30.
▶️계약일 : 11.12.~15.
잠실래미안아이파크
특별공급이 내일입니다,
✅ 잠실래미안아이파크 청약자격
잠실래미안아이파크
1순위 해당지역 청약자격은
서울시 2년이상 거주자입니다.
잠실래미안아이파크
2순위 기타지역 청약자격은
서울시 2년미만 거주자 및
경기인천 거주자입니다.
잠실래미안아이파크가 공급되는 지역은
투기과열지구이면서 청약과열지역입니다.
청약 당첨시
전매제한 3년
재당첨제한 10년
실거주 의무기간 2년
기억하셔야 합니다!
🎈 잠실래미안아이파크
청약전략/자금마련
✅ 잠실래미안아이파크 청약전략
잠실래미안아이파크가 위치한 송파구는
투기과열지구이므로 청약자격요건이 까다로운데요.
투기과열지구에서 전용 60이하 소형면적은
가점제 비중이 40%로 낮은 대신
추첨제 비중이 60%로 높습니다.
따라서 청약가점이 낮다면
잠실래미안아이파크 전용 49, 전용 59를 노려보시는 것도 방법입니다.
반면 잠실래미안아이파크
전용 74, 전용 84, 전용 104형은 고가점자에게 유리합니다.
전용60~전용84은 가점제 70% 전용 85초과는 가점제 80%입니다.
당첨확률이 가장 높은 면적은
잠실래미안아이파크 84 입니다.
잠실래미안아이파크 일반분양 중
전용 84비중이 절반을 차지하기떄문이죠.
이는 전용 74, 전용 104의 경우
고가점자라 하더라도 경쟁이 높다는 뜻도 되니
잠실래미안아이파크 청약 시
넣을 평형을 잘 고민해보셔야 합니다.
✅ 잠실래미안아이파크 자금마련
잠실 래미안아이파크가 후분양 아파트인만큼
자금 전략을 철저히 세워야 합니다.
잔금까지 기간이 타이트하기 때문에
단기간 목돈을 마련해야 하기 떄문이죠.
잠실래미안아이파크가 내년 6월 준공예정이므로,
잠실래미안아이파크 당첨 후 계약하면,
이후 6~7개월쯤 지난 시점에 잔금을 치뤄야 합니다.
잠실래미안아파트가 위치한
송파구가 투기과열지구가 대출도 잘 알아보셔야 해요.
잠실래미안아이파크는
LTV 50%, DTI 40% 적용을 받으므로
타지역에 비해 대출 비중이 낮습니다.
내년 7월엔 DSR 3단계도 실행될 예정이라,
대출을 타이트하게 계획해야 합니다.
더불어 현재 대출규제로 난리죠?
이에따라 자금조달계획을
잘 세워보셔야 겠습니다.
잠실래미안아이파크 전매는
당첨자발표일로부터 3년간 제한되지만
소유권이전등기를 완료하면
사실상 전매제한기간은 반년 정도 될 것으로 보입니다.
실거주의무기간도 2년 있어요.
즉, 잠실래미안아이파크는
바로 전세를 낼 수 없고,
전매도 할 수 없기 때문에
자금계산을 잘 하시고 청약하셔야 합니다.
🎈 잠실래미안아이파크
모델하우스/견본주택
✅ 잠실래미안아이파크 모델하우스 위치
서울 송파구 충민로 17(문정동)
래미안갤러리 4층에 잠실래미안아이파크 견본주택이 마련되어있습니다.
✅ 잠실래미안아이파크 모델하우스 운영
잠실래미안아이파크 견본주택은
10월 18일 (금) ~10월 20일(일)
오전 10시 ~ 오후 5시까지 운영됩니다.
종료 30분 전까지 입장시 관람 가능한데요.
잠실래미안아이파크 견본주택을
직접 보고싶으신 분들은 오늘 오후 4시 30분까지는 가셔야 합니다.
잠실래미안아이파크가 입지가 좋은데
주변 단지에 비해 싸게 나와서
모델하우스는 사람들로 북적인다는데요.
여유있게 방문해보시는 것을 추천드려요.
혹시 못가시는 분들은
잠실래미안아이파크 E모델하우스도 있으니 참고하시면 되겠습니다.
🎈 잠실래미안아이파크 입주자 모집공고
잠실래미안아이파크 청약에 대한
더 자세한 정보는 입주자 모집공고를 확인해주세요!
이상으로 기대되는
잠실래미안아이파크 청약정보 정리해보았습니다.
잠실래미안아이파크 분양가는
볼수록 싸다는 생각이 드는데요.
다만, 잠실래미안아이파크 세대간섭 및 규제,
청약 전략, 자금 계획 등을 잘 세우고 청약하시는 것이 필요해보입니다.
읽으시는 분들께
행운이 돌아가셨으면 좋겠네요.
읽어주셔서 감사합니다.
[관련글]
청약통장 전환 유의점에 대해 작성해둔 글입니다.
https://cafe.naver.com/wecando7/11252753
[추천!]
똑똑한 청약전략,
전문가 도움을 받아보셔도 좋습니다.
https://weolbu.com/product?displaySeq=3376&inviteCode=9EE4DF
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2024000590 잠실 래미안아이파크 입주자모집공고문.pdf
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