안녕하세요.
열심히 성장하는 중인 상아쀼입니다.
벌써 4주차가 되었는데, 믿기지가 않네요.
열심히 전임하고 매임하는 와중 듣게 된 4주차 식빵파파님의 강의
식빵파파님께서 강의해 주신 내용은
서울 수도권 시장에서 '제대로 된 비교평가하는 법'
비교평가 단지를 뽑는 것도 비교평가를 하는 것도 어려웠던 저에게
꼭 필요한 강의였습니다.
상급지 24평 vs 하급지 34평
교통 좋은 구축 vs 교통 덜 좋은 신축
상급지 구축 vs 하급지 신축
서울 vs 경기도
비교 평가 하기 정말 어렵고 헷갈리는 난제들이죠.
식빵파파님께서 하나하나 비교평가 하는 법을 알려주셔서
100% 적용 가능할지는 모르겠지만 감이 잡히는 느낌을 받았습니다.
원래 비교 평가는 비슷한 금액끼리, 같은 급지끼리 하는 것이 정석이라고 하셨는데요.
여러 지역을 보고 여러 단지들을 접하다 보면 저런 비교를 꼭 하게 되더라고요.
이때 우리가 임장하고 임보를 쓰면 알게 된 단지의 가치를 어떤 식으로 적용해서 비교해야 하는지,
많은 예시를 통해 알려주셔서 이해가 더 쉽게 되었습니다.
비교평가뿐만 아니라 임장 할 때 주변 환경도 잘 봐야겠구나~ 임보 쓸 때 이 부분을 잘 정리해 두어야겠다 라는
생각도 함께 들었습니다.
비교평가 하는 법 BM하고 싶은 것.
투자 조건에 맞는 단지를 뽑아 가격을 지우고 가치 평가 한 뒤 가격으로 검증하기.
가격 먼저 보지 말고 가치를 먼저 비교하자.
강의 때도 튜터님께도 계속 들었던 이야기지만
참 쉽지가 않더라고요.
하지만 이번엔 꼭 가격을 지우고 가치 먼저 비교해 보겠다 다짐했습니다.
지역 내 비교평가에서 BM하고 싶은 것.
지역내 특징을 고려하여 비교할 입지 요소 비중 늘리기.
강남접근성이 이길만한 다른 요소를 가지고 있는가? 나라면 어떻게?로 판단해보기.
꼭 정확히 순위를 매기려 하지 말고 현장에 가본 뒤 가격+조건이 나에게 더 좋은 물건 사기
제가 이번 주 매임을 하면서
가격이 비슷한 단지들을 보았는데요.
막연히 어디가 좋은 거지? 라고 생각해보니 딱 골라지지가 않았는데,
식빵파파님께서 알려주신 방법대로 하나씩 비교해보니
같은 가격이면 여기가 더 낫겠는데? 라는 생각이 들더라고요.
실제로 그래프로 검증을 해보니 거의 가격이 비슷했지만,
나라면 이 단지를 사겠다는 판단을 처음 해 본 것 같습니다.
이번 결론 파트에서
식빵파파님의 비교평가 방법을 적용해
맞든 틀리든 직접 TOP3를 골라보도록 하겠습니다.
임신 중이시라 강의하시면서 많이 힘들어 보이셨는데요.
그럼에도 끝까지 웃으면서 하나라도 더 가르쳐주시려는 모습에 감동이었습니다.♡
한 단계 더 성장한듯한 기분을 느끼해 해주신
식빵파파님께 진심으로 감사합니다.♡
