서울투자기초반 2강 강의 후기 [서울투자 기초반 19기 17조 동대문 찍고 1호기 가자조 뚜쌍맘]

유디님께서 이번 강의에서 서울 시장을 진단하며 우리가 나아가야 할 방향을 여러 차례 강조하신 덕분에, 반드시 앞마당을 만들고 실행으로 옮겨야겠다는 확신을 가지게 되었습니다. 강의를 들으면서 처음에는 이전 강의들이 기본적인 개념을 적용하는 데 중점을 두었던 것에 비해, 이번 강의는 고려해야 할 사항이 너무 많고 복잡하다는 생각이 들었습니다. 그러나 강의를 계속 들으며, 기본 개념은 변하지 않으며, 어떤 앞마당을 살펴보든 수요의 관점에서 해석하는 방식에 따라 입지 요소의 중요성이 달라진다는 것을 깨달았습니다. 이를 바탕으로 이번 임보를 작성하고 분석할 때는 반드시 수요의 관점에서 바라보며 작성해야겠다고 다짐했습니다.

특히 유디님께서 하신 "서울 투자는 땅을 사는 것이다"라는 말이 가장 인상 깊었습니다. 이 관점을 바탕으로 단지 비교를 한다면, 조금 더 명확하고 쉬운 가치 비교가 가능하겠다는 생각이 들었습니다.

또한, 공급에 대해 단순히 "공급이 많으면 전세가가 떨어진다"고만 생각했던 저의 관점을 다시 한 번 돌아보게 되었습니다. 유디님의 강의에서는 공급 리스크에 대응하는 방법으로, 전세가를 파악할 때 다음의 세 가지 단계를 제시하셨습니다.

1. 평균 회귀 여부를 먼저 확인한다.
2. 현재가 상승장인지 하락장인지를 판단한다.
3. 공급 물량을 분석하여 전세가에 미치는 영향을 평가한다.

이 과정을 통해 보다 체계적으로 전세가를 이해할 수 있다는 점이 매우 유익했습니다. 앞으로 임보를 작성할 때, 이 내용을 꼭 적용해보고 싶습니다.