덕소 동부센트레빌 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 31조 worth of life]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 

동부 센트레빌

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

남양주시 종사자수 215,236 (A등급)

2. 교통

  강남 55분 / 여의도역 70분 / 시청역 70분 

3.학군

예봉중 (85%), 덕소중(84%), 와부중(83%)

4. 환경

롯데마트 1km( 도보 15분)

5. 공급

  남양주시 와부읍 1120세대, 

  남양주시 전체 1776세대 2025년 입주물량/ 적정수요 3662세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 비교단지가 없어서 아직 판단할수 없음

2) 환금성 : O

3) 수익률 : 저점 매수시 수익률 12%

              전고점대비 30%하락한 아파트로 비싸지 않음.              투자금 1억→수익률100%를 위해선 6억4000              만원이 되어야 함. 

             10년이상 기다리면 나쁘지 않은 아파트.

4) 원금보존 : O(학교를 끼고 있음. 공급물량 대비필요)

5) 리스크 대비: 역전세 대응 필요.

나의 투자 결론 : 내가 가진 종잣돈으로 투자 가능한  지역을 더 모색이 필요.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

강의를 들으면서 “아~~그렇구나!”하고 이해하고 넘기고 안다고 여겼는데 막상 하려니 막막하고 어디서부터 해야할지 좀 헤매고 있었습니다. 가이드를 보며 거주지역을 시험삼아 작성해보니 자료를 찾아가는 과정이 재미있기도 했고 작성전에 긴가민가 했던부분이 조금더 구체화되고 선명해짐을 느꼈습니다.

주우이님 말씀대로 아직은 저의 수익률 보고서가 완벽하지 않지만 완료주의 했다는 것에 한발 성취한 느낌입니다.^^