[신투기 5기 아파트 4서 6십전에 은퇴하조 상승신호] 3주차 강의 후기

안녕하세요. 상승신호 입니다:)

3주차 강의는 양파링 멘토님께서 해주셨습니다.
수도권 가치결정요소와 B, C지역 분석을 해주셨는데
특히 C지역으로 경우 앞마당에 입지를 다시 한번 생각해 볼 수 있는 

기회였습니다.

- 가치결정요소
일자리 - 변화가능성 낮음
교통 - 변화가능성 있음
학군 - 변화가능성 낮음
환경/상권 - 변화가능성 있음

변화가능성이 있는 가치와 변화하기 힘든 가치를 구분하고 
지금 임장지 가치평가를 해 볼 수 있었습니다.

지금 임장지의 경우 수도권 외곽으로 
일자리가 몰려있는 3대업무지구로 접근성, 7호선에 가치에 대해
다시한번 느낄 수 있었습니다.

- B지역 입지분석
B지역은 견고한 학군지로 학군가치가 중요하고
또한 수도권 주요 일자리로 접근이 용이한 만큼 교통이 중요하다는 
사실을 배울 수 있었습니다.

특히 일자리는 변화가능성이 낮지만 주변 대규모 일자리가 조성되는만큼
일자리로 인한 수요와 월판선 등 교통이 개선되는 만큼 판교의 배후 수요지로
수요를 이끌만한 도시라는 것을 배울 수 있었습니다.

- C지역 입지분석
C지역은 수도권으로 접근성이 물리적으로 가깝고 
7호선 등 지하철을 이용해 주요 업무지구 접근성이 좋은 지역으로
교통이 중요한 지역이라는 것을 배울 수 있었습니다.

또한 대규모 재개발로 앞으로 환경이 바뀌고 신축아파트가 많이 들어서면
사는 사람이 달라지는 만큼 입지 개선 요소가 큰 지역이라는 것을 알 수 있었습니다.

다만 B지역, C지역 모두 앞으로 입주가 많아 큰 투자금과 전세 세팅에 어려움이
있을 수 도 있겠지만 25, 26년 입주가 정리되며 기회를 노려볼 수 있는 만큼
미리 앞마당을 만들고 꾸준히 모니터링 하는 것이 중요하다는 것을 알 수 있었습니다.

- Q&A 
Q&A를 통해 비교 평가하고 투자를 생각하며 고민했던 것들에 대해 타파할 수 있었습니다.

'구조의 약점이 있더라도 입지에 강점이 있다면 약점을 상쇄 시킨다.'
소형이라고, 복도식 방2개라고 투자를 꺼려하기 보다 입지에 강점이 있는지 생각하고
약점을 상쇄 시킬만 하다면 투자를 해야 한다는 사실을 배울 수 있었습니다.

'가장 좋아하는 곳만 사겠다가 아니라 가치가 있는지, 현재 싼 가격인지
어떤 수요 특징을 가지는 물건인지 따지고 접근하는 것이 투자자로서의 사고'

수요 특징을 잘 파악해 가치대비 싸다면 용기를 갖고 투자할 수 있는 투자자로 

성장하자는 다짐을 할 수 있었습니다.

7시간 넘는 긴 강의를 통해 수도권 입지 결정 요소와 지역을 어떻게 분석 해야 하는지,
B, C지역에 특징을 배울 수 있었던 시간이었습니다.

'지금 이 시간을 반드시 보상 받을 것이다.'
멘토님 말씀처럼 분명히 성과가 있을 꺼라 생각하고
흔들릴 때마다 선배들에 발자취와 앞으로의 성과를 생각하며 꾸준히 해야겠다고
다짐할 수 있는 시간이었습니다.

좋은 강의로 많은 인사이트 주신 양파링 멘토님께 감사합니다.

<적용할 점>
- 튜터님 비교평가 방법 따라해보기 
    교통/학군/환경 - 현재가격(최고가/하락율) - 투자금 - 리스크(단지 전세개수) 순으로 비교평가
- 결론 낼 때 투자 우선순위 정하기!!!
- 신축 입주시 신축 가격도 트래킹하기(신축도 투자 기회 찾기)
- 신축 2년차 물건 관심갖고 트래킹하기(2년차 도래단지+신축 입주단지와 기간 겹침=숨겨진 기회!!)
- 임보 작성 할때 지역 간 비교시  해당지역 아파트 상승장 최고가를 비교해 지역위상 파악 및 비교(구축)