[열반스쿨 기초반 초이딸기] 라일락신성미소지움 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명  - 라일락 신성미소지움

✅위치(지도) - 경기도 부천시 원미구 상동 525-3

✅입지평가

1. 직장 : S

부천시 종사자수 318,670

2. 교통 : B

강남 67분/ 여의도 59 분/ 시청 62분 

3. 학군 : A

석천중 91%

4. 환경 : S

단지 반경 1KM안에 현대백화점 1개, 홈플러스 1개

5. 공급 : A

부천시 인구수 : 771,402명

부천시 적정수요 : 771,402X0.005 =  3857세대

 부천시 공급량

2025년  1220세대

2026년 1234세대

2027년 5152세대 

(3년간 총 7606세대)

 2025년 6월 힐스테이트소사역 629세대

 2025년 11월 원종역해모로아스트라 168세대

 2025년 12월 부천원종B2블럭신혼희망타운 591세대

 2026년 2월 역곡역아테움스위첸 189세대

 2027년 8월 소사역롯데캐슬더뉴엘 983세대 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : O (-23%)

2) 환금성 : O

3) 수익률 : X

4) 원금보존 : O

5) 리스크 대비: O 

나의 투자 결론 : 부천시에서 가장 학군 좋은 중학교를 갈 수 있는 단지이며 초등학교를 품고 있어 단지의 가치는 충분히 있다고 생각한다. 955세대로 500세대 이상이며 7호선 상동역 도보 10분거리의 역세권이며  균질한 아파트 밀집으로 되어 있어서 환경이 좋다. 백화점과 대형마트가 1KM 반경에 있어 환경도 매우 뛰어나다.  전고점대비 20%이상 빠진가격이긴 하지만 투자금 1억7500만원을 넣어서 100%정도의 수익률을 보고 투자하기에는 괜찮을꺼 같다. 수익률 100%를 본다면 딱 7억 5천만원의 전고점이 될 것이다. 하지만 입지가 좋아서 그 이상의 가격을 찾아갈 것 같다. 아쉬운건 2002년식의 20년이 넘어서 연식이 아쉽다. 수리를 해야하면 투자금이 더 많이 들어가는 상황이라 투자는 고려해봐야겠다.

✅ 작성하면서 느낀점 :  

정말 수익률보고서는 투자하기전에 꼭 해봐야겠다고 생각했습니다.