*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명
현진에버빌 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
광주 광산구 종사자수 186,454 / 사업체수 48,342
2. 교통
3.학군
현재 아실에서는 하나중학교의 학업성취도를 확인할 수 없다.
학교알리미 사이트로 들어가 중학교 이름 검색후 교과별 학업성취사항을 확인할 수 있다.
검색하다보니 엄마들 사이에서는 선호도가 높은 학교였다.
4. 환경
주변으로 대학병원은 없지만 종합병원이 바로 단지근처에 있고 2km이내에 다른 종합병원이 2곳 더 있다.
그리고 대형마트로 롯데마트가 2km이내에 자리해 있고, 여기에는 아울렛과 영화관등 문화공간도 함께 있다.
지도에서는 잘렸지만 2km이내에 대형 하나로마트도 위치해 있다.
5. 공급
수완동에는 공급물량이 없지만 수완동에서 차량이동으로 20-30분이내인 선운지구쪽으로 아파트들이 들어오는중이다. 25년도에는 공급물량이 2.126가구로 적정수요를 초과한다.
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 :
2) 환금성 : 학군이나, 주변 환경적으로 봤을 때 수요가 많을 것 같다.
3) 수익률 : 저점에 매수시 수익률 280%,
4) 원금보존 :
5) 리스크 대비:
나의 투자 결론 :
✅ 작성하면서 느낀점 :
아직도 나에게 수익률보고서는 어렵다
광산구에 거주하고 있어서 금액으로 가장 대장아파트가 궁금해서 보고서를 쓰게 되었는데
바로 근처에 초,중,고등학교가 다 있고 뒤쪽으로 학원가들이 다 있어서 환경적으로는 나쁘지 않아보인다.
앞으로 수익률 보고서를 많이 작성해보는 행동이 필요할 것 같다!!
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