대구 앞산비스타동원 수익률 보고서[열반스쿨 기초반 82기 83조 야무지게]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 

      대구 남구 앞산동원비스타 34평형

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장  대구 남구 종사자수 58,382   C등급

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통 

중구나 달서구 수성구, 동구 등 버스로 40분내 A등급

3.학군

걸어서 5분거리에 중학교 위치, 학업성취도평가 

여자중학교 S등급

남자중학교 A등급

4. 환경 

• 반경 2키로미터내 대형마트 1개, 3키로미터내 대형마트 2개 C단계

5. 공급

 대구 남구 인구수 135,561명 적정수요 135,561*0.005=678세대/3년: 2033세대

3년내 입주세대: 3,660/3년=1,220세대   적정수요 대비 공급수준 1.80배

공급평가 : 적정수요 1배초과 2배이내 B등급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 아파트 1개 만으로 판단할 수 없음.

2) 환금성 : 학군이 좋고, 300세대 이상 아파트로 환금성 -O

3) 수익률 : 현재가격이 고점 대비 오를 가능성 있어 보임-O

4) 원금보존 : 남구 일자리 부족, 주변 환경 백화점이나 대형마트 없어 입지 독점성 없음. 공급물량 대비필요, 전세가율 66% -X

5) 리스크 대비: 역전세 대응 가능하다면 -O

나의 투자 결론 : 직장이 부족하고, 위치적으로 입지 독점성 없고, 공급물량 대비가 필요하므로 투자의 위험성이 있어보여 투자하지 않음.(공부하기 전 24.9월에 구입한 아파트이고, 현재 월세로 진행중. 조금일찍 공부를 시작했다면, 종잣돈으로 더 확실한 투자를 했을텐데..생각이 든다. ) 

✅ 작성하면서 느낀점 : 경험이 부족하여 아파트의 가치과 가격을 조사하였지만, 저환수원리를 활용해 투자 결론 내리는게 쉽지 않았음. 경험을 많이 쌓아야 할거 같다.