*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명
안산 단원구 고잔동 레이크타운 푸르지오
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 → A
안산시 단원구 종사자수 : 247,815 명
2. 교통 → B
강남 : 1시간 8분 / 여의도 1시간 16분/ 1시간 17분
3.학군 → B
안산 고잔동
양지중학교 84.9% , 송호 중학교 83.1%
4. 환경 → B
NC 백화점(킴스클럽), 홈플러스
5. 공급 → S
고잔동 - 롯데시그니처 중앙 27년11월 1,051세대
건건동- 반월역 두산위브더 센트롤 25년 3월 725세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
| 안산푸르지오 (2016년/1,569/33평형) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
| 시기 | 2023년09월 | 2024년01월 | 2024년 12월 |
| 매매가 | 84,000 | 77,000 | 89,000 |
| 전세가 | 49,250 | 47,000 | 53,000 |
| 투자금 (전세가율) | 34750 (59%) | 30000 (61%) | 36000 (60%) |
| 고점에 매수 시 수익률 | 14% | ||
| 고점 매수 시 순수익 | 5,000 | ||
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 40% | ||
| 저점 매수시 순수익 | 12,000 | ||
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점 매매가 대비 금액이 올라가 있어서 고평가 되어있음
2) 환금성 : 괜찮음
3) 수익률 : 투자금 대비 수익율 좋지 않음
4) 원금보존 : 원금보존도 좋지 않음
5) 리스크 대비:
나의 투자 결론 : 현재 투자하기에는 좋지 않은 시점임
✅ 작성하면서 느낀점 : 생각보다 어렵네요…
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