해운대구 해운대파크에비뉴 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 83기 86조 자몽오이]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

해운대파크에비뉴

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

해운대구 154,115명

2. 교통

3.학군

해운대여자중 89% 해운대 중85% 신도중92%

4. 환경

해운대 부민병원 821m

이마트 830m

5. 공급

송정동에 184세대 공급 예정

송정과 중동과의 거리가 있음(6.2km)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 주변 소형 아파트와 비교했을때, 가격이 비슷(경보이리스오션)

                  다른 소형 아파트에 비해 교통 접근성 좋음.

                  주변 소형 아파트가 많이 없음

2) 환금성 : 아파트 80세대, 거래건수가 많지 않음

3) 수익률 : 300%

4) 원금보존 : 전세가율 79%

                      전고점대비 26%

5) 리스크 대비:  거래량이 많지 않은 것으로 봐서 리스크에 대비하기 힘듦

나의 투자 결론 : 거래내역이 많지 않은 편이어서 투자금의 한도를 생각해서 다른 지역도 살펴보는 것이 필요할 듯

✅ 작성하면서 느낀점 : 머릿속에서 자동화되어 착착 나왔으면 좋겠는데 아직은 예시 자료를 참고하여 하나하나 하는 것이 나한테 많이 아쉬웠음….

노션에 구조화 하면 좋을 듯!!